房地产借款抵押合同

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房地产借款抵押合同 篇1

1、一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》。

2、抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函____市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向____市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。五、抵押物的处分

1、抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益;或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期，售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。

2、获委任的接管人得享有以下权利：

(1)要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费;此等要求，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事;

(2)接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。

3、抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意，有权将该房产全部或部分，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约，及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失，抵押人不须负责。

4、抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力：

(1)抵押权人给予抵押人通知，要求还款(不论届期与否)而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人;

(2)抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项;

(3)抵押人违反此合约之任何条款;

(4)抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘;

(5)抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;

(6)抵押人舍弃该房产。

5、当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。

6、抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失，概与买主及租客无关。

7、抵押权人或按第五(2)条款委派接管人或代理人，须将由出租或出售该房产所得的款项，按下列次序处理。

(1)用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用(包括缴付接管人或代理人的费用及报酬);

(2)用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费(包括保险费及修补该房产的费用);

(3)用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该房产所得价款，如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。

8、抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。

9、抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求，或有关抵押房产所需的通知书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内，而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效。第十二条抵押人声明及保证

抵押人声明及保证如下：

一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。

二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。

三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处;上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。

四、抵押房产的损毁，不论任何原因，亦不论任何人的过失，均须负责赔偿抵押权人的损失。

五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处理;如上述抵押房产的全部或部分发生毁损，不论何原因所致、亦不论何人的过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。

六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必须预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行;如将该房产出租，抵押人必须与承租人订立租约，租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出。

七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房产，以便查验。

八、在更改地址时立即通知抵押权人。

九、立即清付该房产的各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼;

十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费;以及遵守居民公约内的条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。

十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险，该投保单均以抵押权人为受益人。

十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对抵押人有不利影响时，保证及时以书面通知抵押权人。

十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无异议。

十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠款，抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人。

十五、担保人在取得该抵押物业权益后，抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业(包括以抵押人名义出售该物业)，以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关(包括处理抵押物业)费用;若有不足，担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有不足数额负责赔偿于担保人。

十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押人放弃对担保人追索的权利。

十七、按照抵押权人的合理请求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人合法权益。

房地产借款抵押合同 篇2

房地产开发抵押借款合同

一、合同背景

本合同是由甲方（出借人）与乙方（借款人）就乙方为房地产开发项目融资所需的借款事宜，依据《中华人民共和国合同法》等相关法规，并经协商一致达成的合法有效的借款合同。

二、借款金额与期限

本次借款金额为人民币____万元整，借款期限为____个月，自借款合同生效之日起算。

三、借款利率与还款方式

本次借款利率为____%。乙方按照甲方规定的分期还款计划进行还款，每期还款金额为____元整，还款周期为____个月。

四、抵押物与抵押范围

乙方为融资所需在____地区的____项目，甲方将依据乙方提供的抵押物，以该抵押物作为本次借款的担保，为乙方提供融资支持。

甲方对抵押物的郑重声明：该抵押物所有权归乙方所有，不存在任何权属纠纷或质疑。

五、借款还款保障

（一）借款保障：为防止借款风险发生，甲方对本次借款提出如下保障要求：

1.乙方应按时还款，否则甲方有权对其抵押物优先受偿；

2.乙方承诺未被查封、冻结的抵押物或担保物权仅作为本次借款的担保，不得转让；

（二）还款保障：为保证乙方按期还款，甲方提出如下还款保障要求：

1.乙方应保证所借款项及相关合同的真实、合法、有效，不得存在任何欺诈行为；

2.乙方应保证还款资金来源合法、规范，不得涉及黑钱、灰色产业资金，否则甲方将有权终止本合同，并对乙方采取相应的法律措施。

六、借款合同解决争议方式

本合同因各种原因可能产生纠纷，甲、乙双方应本着友好协商、共同解决的原则，协议或者委托仲裁委员会仲裁。

七、其他

（一）本合同经甲方盖章、乙方签字同意生效；

（二）本合同自借款合同生效日起生效，至借款全部偿还后终止；

（三）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方（出借人）签字盖章：___________

乙方（借款人）签字：_____________

房地产借款抵押合同 篇3

房地产开发抵押借款合同范文

甲方（出借人）：__________________

乙方（借款人）：__________________

丙方（抵押物持有人）：__________________

鉴于：

甲方与乙方就借款事宜达成协议，乙方需要提供抵押物作为担保，丙方同意将抵押物出借给乙方作为抵押物；

根据《中华人民共和国担保法》的规定，甲、乙、丙三方按照平等、自愿、合法、公平的原则，通过协商达成如下协议：

一、借款金额

甲方同意向乙方借款人提供借款，借款金额为____________元人民币（大写_________________）。

二、借款期限

乙方借款期限为______个月。自借款协议生效之日起计算，并在借款协议有明确约定时按照约定履行。如另行约定或经协商一致，可另行调整借款期限，调整后的期限以修订的协议约定为准。

三、还款方式

乙方应按照以下方式还款：

（1）按月等额偿还本息；

（2）到期一次性还本付息；

（3）其他双方协商确认的还款方式。

四、借款利率

本次借款年利率为______%。乙方应按照约定的利率按时支付利息。

五、抵押物

1、抵押物种类、数量、规格、质量按以下明细确定：

2、抵押物所有权人为丙方，抵押物年度维护费用由丙方承担。

3、丙方应保证抵押物的所有权、权属关系和真实性，如有法律问题，由丙方自行一并解决。

4、在乙方未还清应还本息之前，抵押物不能变更物权、性质、规格、质量等重大事项。

六、债权转让

甲方有权将其在本合同项下的全部或部分债权向第三方转让，但应事先通知乙方。

七、保密条款

本合同各方应保守商业秘密，并不向任何第三方披露本协议涉及的保密信息。

八、合同变更

本合同的补充、修改或解决合同履行中的其他问题，均需各方协商一致并签署书面协议，方可合法生效。

九、合同生效

本合同自甲、乙、丙三方签署之日起生效，至借款本息全部清偿为止。

十、争议解决

就本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（出借人）：________________

乙方（借款人）：________________

丙方（抵押物持有人）：________________

日期：___________________

房地产借款抵押合同 篇4

房地产开发抵押借款合同

一、合同双方

借款人：（以下简称“甲方”）

身份证号码：

联系地址：

贷款银行：（以下简称“乙方”）

地址：

二、借款金额及用途

甲方向乙方借款金额_________万元，用于房地产开发项目。

三、贷款利率及期限

1、贷款利率：

（1）执行___年__月__日至__年__月__日为期的浮动利率：按照中国人民银行公布的适用贸易金融市场的贷款基础利率浮动为百分之 ____（______%）。

（2）执行___年__月__日至__年__月__日为期的固定利率：_____%。

2、贷款期限：自本合同生效之日起至本合同规定的还款日止，贷款期限为____（____）天。

四、抵押物

1、抵押的房地产： 　

（1）房产名称：

（2）房产地址：

（3）土地面积：

（4）房屋建筑面积：

（5）权证编号：

（6）房产所有权人：

（7）房屋价值及抵押价值评估：

2、如抵押物发生重大损害，乙方有权解除抵押或将该物施行抵押，故甲方对抵押物承担一切损害隐患的风险。

五、还款方式

1、还款方式：每季度一次偿还，本金与利息同时还款。

2、还款责任：甲方应按时足额还款，如还款发生逾期，应按照合同约定的利率的百分之____（_____%）支付逾期利息。

六、违约处理

1、有下列情形之一者，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，并采取法律及其他必要的手段收回贷款及实现抵押物：

（1）甲方未按照合同约定的期限还款；

（2）甲方将抵押物擅自转让或以其他形式处分；

（3）甲方违反国家法律、法规或本合同约定，影响抵押物的安全、价值；

（4）其他违约行为。

2、有下列情形之一者，视为乙方违约，应向甲方赔偿因乙方违约造成的损失：

（1）乙方未按照合同约定的期限提供贷款；

（2）乙方未按合同约定的利率收取利息；

（3）其他违约行为。

七、解决争议

本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律，双方如有争议，应及时协商解决，如协商未果，双方一致同意将争议提交仲裁机构，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。

八、其它

1、本合同生效后甲方不得将本合同项下的贷款用于除本合同规定外的任何用途。

2、本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，在一定期限内有效。如双方继续合作，应签订新的合同。

甲方签字：　　　　　乙方签字：

日期：　　　　　　　日期：　　

房地产借款抵押合同 篇5

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2022房地产开发抵押借款合同正文内容

甲方:__________________

乙方:__________________

甲乙双方本着平等公正、相互诚信的原则,订立如下合同:

一、甲方同意乙方以其所拥有完全所有权的位于__________________________的评估价值为金额(大写)__________万元的20亩________性质的土地作为抵押,向甲方借入金额(大写)__________________万元人民币,利率______%,期限壹个半月,,_______,从________年____月____日起至________年____月____日止.

二、乙方须以该土地合法取得的国土使用证作为交存甲方的抵押,乙方应于________年____月____日前办妥此项手续(以甲方书面出具的收条为凭).

三、乙方保证用于抵押的该项土地已完备所有土地款缴款手续并已取得相应缴款凭证,否则由此引起的经济及法律等责任由乙方承担.

四、甲方在双方订立本合同且收妥乙方作为抵押证明的国土使用证后的____天内分___次向乙方提供的以下账户划款(以银行转帐支票或银行证明为凭):账号______________________,开户银行________________________.

五、乙方应于本项借款到期日将款项全额归还甲方,还款划入甲方开户银行为___________________,账号为_____________________的账户.

六、乙方于借款到期日还款后的_______天内,甲方应将乙方抵押的全部有关土地权属的证明交还乙方(以乙方收条为凭),同时本合同作废.

七、违约责任

1.乙方如迟于甲方所要求的期限提交上述有关抵押证明,甲方有权决定取消本次借款.

2.乙方如在借款到期日后未能按时还款,逾期_______天之内除按照本合同规定计付活期利息外,还应赔付甲方按每逾期壹天万分之____的罚息;逾期超过______天的,则乙方应以整个借款期限(含逾期天数)计付利率为_______%的定期利息.同时赔付甲方按每逾期壹天万分之____的罚息;逾期超过_______天的,甲方有权拍卖乙方所抵押的该项土地,或要求乙方以整个借款期限(含逾期天数)计付利率为_______%的定期利率的本息.同时赔付甲方按每逾期壹天万分之____的罚息(两种方式由甲方选择其一),乙方土地拍卖净所得不足以偿付乙方欠款(含逾期应付甲方的上述全部款项)的,甲方享有对乙方未尽债务的追索权,乙方应于________天之内向甲方清偿该未尽债务并支付以相当于银行同期同档次定期存款计算的利息.

八、其它事项

1.本合同一式两份,双方各执一份.

2.本合同为打印件,合同条款手写与涂改无效.

3.合同订立后双方认为如有必要,可签订补充协议,补充协议与本合同条款有冲突的,以补充规定协议为准.

4.本合同从乙方向甲方交付该项土地国土证等抵押凭证且甲方向乙方划款的当日起生效.

甲方(签章):________乙方(签章):________

法人代表人(签名):________法人代表人(签名):________

签定时间:________年____月____日签定时间:________年____月____日

签定地点:________签定地点:________

房地产借款抵押合同 篇6

房地产开发抵押借款合同

第一章 总则

一、甲方为房地产开发企业，乙方为借款人，本合同是在甲方为乙方提供抵押借款的基础上，为明确双方权利、义务所签订的合同。

二、甲、乙双方应按照诚实信用、公平合理、协商一致的原则签订本合同，履行各自的义务，并承担相应的责任和风险。

三、本合同的效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律和相关法规。

第二章 借款的构成

一、借款的金额及币种：人民币（大写）

二、借款的期限：自2021年（年）（月）（日）开始，至2022年（年）（月）（日）止。

三、借款的用途：乙方用于购买房地产或其他合法经营需要。

四、借款的利率：（填写具体利率）。甲方应在签订本合同后，将借款本金按照协议支付乙方后的1至5日内，支付至乙方给出的银行账户。

第三章 抵押质押

一、本合同所指抵押物为甲方持有的物业项目（即某地块及其上的所有楼盘、房屋、附属设施等），地址为（填写具体地址），净值为（填写具体数值）万元，尚未抵押、质押、查封，并具有保值增值的潜力。抵押物的权益变动等所有权或使用权权利造成的损失由甲方负责和承担。

二、抵押的质量保证：甲方保证所抵押的物业项目系由于抵押前已清查，并具备可转移的权利，不存在法律、行政法规和合同的约定不得抵押的情形，不受第三人侵害，不存有争议。

三、抵押物的保管地：地点为甲方所在地，保管人为甲方指定的专人或所属单位的承办人员。

四、如果权属争议均由甲方承担保障责任。

第四章 违约责任

一、如乙方在本合同项下的任一义务发生违约，甲方有权采取下列措施之一或几个措施共同组合：

（1）要求乙方立即履行本合同项下的义务；

（2）依照本合同的规定解除合同；

（3）要求乙方承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

二、乙方如发生终止履行本合同的情形，必须经甲方同意，按本合同所述的手续及期限予以处理和清偿欠款。

第五章 其他条款

一、本合同一式两份，各为原件，甲、乙双方各执一份。

二、对于本合同涉及的政策解释或法律规定发生变更或出现新规定的，甲、乙双方应根据变更情况进行相应调整。

三、本合同中未尽事宜，或需修改的事项，应由双方协商一致后，以书面形式作出补充协议或修改协议。

四、本合同自严格按照法律、行政法规和本合同的约定解决争议所需的最短期限终止后生效。

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