商铺物业管理合同

【#实用文# #商铺物业管理合同必备9篇#】在当下这个不断进步的社会中，合同是对双方的保障又是一种约束，制订合同您了解哪些方面？编辑想尽全力地推荐一篇“保护您的权益：合同的重要性与要点”的文章给您，信心和耐心一定会找到贵重的内容！

商铺物业管理合同(篇1)

商铺物业管理合同是一种法律文件，旨在明确商铺业主与物业管理公司之间的权益和责任。本文将对商铺物业管理合同的主要内容进行详细阐述。

第一部分：合同概述

商铺物业管理合同是一种有法律约束力的文件，用于规范商铺业主与物业管理公司之间的关系和责任。合同包含以下几个主要方面的内容：物业服务范围、责任和义务、费用支付方式、终止合同的条件等。

第二部分：物业服务范围

物业服务范围是商铺物业管理合同中的关键内容。它明确了物业管理公司提供的具体服务，包括但不限于维护和修理商铺的公共设施、保洁、安保、绿化、消防设备的检查和维护等。商铺业主有权对物业服务范围进行适当的调整和约定。

第三部分：责任和义务

商铺物业管理合同中规定了双方的责任和义务。物业管理公司有责任维护商铺的正常运营环境，并保证商铺内的设施设备的正常运转。商铺业主则有义务配合物业管理公司的工作，提供必要的协助和信息，保持商铺内的秩序和卫生。

第四部分：费用支付方式

商铺物业管理合同中详细描述了费用支付方式。商铺业主应按照约定的时间和方式支付物业管理费、设备维修费、水电费等相关费用。物业管理公司应及时提供相关费用的清单和发票，并明确费用的具体项目和计算标准。

第五部分：终止合同的条件

商铺物业管理合同中明确了终止合同的条件。双方可以通过协商一致解除合同。如果任一方违反了合同的规定，对方可以要求违约方赔偿损失，并有权终止合同。合同还规定了一定的解除合同的通知期限，通常为30天或60天。

第六部分：合同的履行和争议解决

商铺物业管理合同要求双方按照合同的规定履行各自的责任和义务，并保持良好的合作关系。如果发生争议，双方应首先通过协商解决。如协商无效，可以提交给法院或仲裁机构进行处理。

商铺物业管理合同对于商铺业主和物业管理公司之间的关系和权益具有重要意义。通过明确和详细的约定，合同确保了商铺的良好运营和维护，并保障了双方的合法权益。因此，商铺业主和物业管理公司在签订合同前应慎重考虑并明确合同的内容及各项条款，以确保合同的有效履行和双方的共同利益。

商铺物业管理合同(篇2)

甲方：重乙方：________________（业主/物业使用人） 身份证号：____________

为了维护协信？长寿百年广场广大经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉，统一规范经营者的经营行为，根据《重庆市商品交易市场管理条例》、《重庆市物业管理办法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规的规定特签订本协议，甲、乙双方共同遵守执行。

一、甲、乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1. 甲方享有对协信？长寿百年广场实施统一经营管理、物业管理的权利，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理，维护协信长寿百年广场的正常运行。

2. 依据有关的法律、法规，制定和修改协信？长寿百年广场的各项规章制度。

3. 甲方享有依法向乙方收取物业管理费、公共设施维修基金，经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴和强制措施，直至诉诸法律。

4. 尊重乙方自主经营的权利，不干涉乙方正当的经营活动。

5. 有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。

6. 在不影响整体经营布局的情况下，可利用部分空地、墙面等处从事经营活动，收益用于市场推广。

7. 依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受业主/物业使用人对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。

8. 甲方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作。

（二）乙方的权利和义务

1. 依法享有在《商品房买卖合同》中约定经营范围内的依法自主经营权，服从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉配合甲方组织的促销活动，维护协信长寿百年广场的整体形象。

2. 自觉遵守协信？长寿百年广场的各项规章制度、办法和规定，按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用。

3. 严格遵守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费。

4. 积极参加甲方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并承担相应的消防责任。

5. 对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。

6. 对店铺承租人、使用人及访客等违反协信？长寿百年广场管理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。

7. 自觉配合甲方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作。

8. 业主出租商铺时，应事先以书面的形式通知甲方，与甲方签定《委托经营管理协议》，在与甲方签订该协议前，一切责任仍属乙方责任。

9. 承担由乙方行为引起的一切民事责任。

二、 各项费用标准及交纳办法

（一）装修保证金

乙方如需要对店铺进行装修（租赁者需征得业主同意），必须按协信？长寿百年广场《业主/物业使用人装修守则》规定，缴纳装修保证金，装修需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。

（二）物管费

按 元/平方米/月（按建筑面积收取）每季度支付一次，提前15日收取。

（三）自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴；公共能源费按实际发生费用根据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。

（四）市场推广费

根据实际需要，由甲方制定推广、促销方案，甲方代收的推广费全部用于协信长寿百年广场整体的营销推广。计_____元/平方米/月（按建筑面积收取）。

（五）空调使用费

除乙方独立安装使用的情况外，由甲方根据空调使用当月总费用结合乙方场地面积大小，按比例收取。

（六）其他费用按相关规定办理。

三、双方约定遵守的市场管理公约

（一）经营秩序和经营行为的管理约定：

第1条：乙方必须遵守国家的法律、法规和长寿百年广场的各项管理规定 。商品明码标价，亮证亮照经营。严禁经销假冒伪劣商品和违禁物品。

第2条：乙方承诺接受甲方管理人员的监督、检查，不得扰乱市场秩序。

第三条：乙方因商品质量问题与顾客发生的纠纷，需按《中华人民共和国产品质量法》、《重庆市商品交易市场管理条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关规定进行协商解决，不得与顾客发生争吵、打架等行为，遇到纠纷时应主动妥善解决，协商不成应与对方到相关部门或甲方协调处理。

第四条：乙方必须遵守《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》、《重庆市商品交易市场管理条例》等法律、法规。做到文明经商、礼貌待客，严禁强买强卖、欺行霸市，维护协信？长寿百年广场的整体信誉。

第五条：不得有使用大音量音响设备或高声叫卖、张贴、追逐、打闹、玩弄电梯等影响他人正常经营和玩弄公共财物的行为。

第六条：不得有打牌、下棋、睡觉、酗酒、划拳，以及赤膊等不文明行为。

第七条：经营场地以店铺门口为界，禁止在界外陈列商品，摆放商品展示模特儿（架）等任何物品，禁止任何占道行为。

第八条：严格遵守规定营业时间，按时开门营业，并遵循：

1、 未经甲方同意不得迟开门和早关门；

2、 不得擅自中途或提前关门停业（超过3小时按歇业1天处理）；

3、 不得擅自歇业。

第九条：乙方须遵守行业规定，严格维护全体业主/物业使用人的共同利益，不得诋毁其他商户。

第十条：乙方的电话、传呼、手机号及通讯地址等联系方式因申报内容不实或变化后未及时告知甲方而造成的一切损失由乙方自行负责。若由此给他人造成一切损失的应承担相应责任。

第十一条：乙方从业人员应按规定向甲方管理部门申报，营业期间内需佩带购物核心统一的《营业员证》，无证或佩带他人证件不得从事经营活动事宜。

第十二条：遵守国家和甲方有关变更物业的规定，乙方转让、抵押、出租、转租、调换、与他人合用摊位，需征得甲方书面同意并登记备案。

（二）遵守甲方治安、消防管理的各项规定

第十三条：乙方须严格遵守《中华人民共和国治安管理处罚条例》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国公安部61号令》、《重庆市消防管理条例》等法律法规规定，严禁在购物核心范围内吸烟、动用明火及其他影响购物核心安全的行为。

第十四条：不得收藏、携带管制刀具和易燃易爆危险物品（汽油、鞭炮等）等违禁物品。禁止打架斗殴、无理取闹、干扰管理人员工作等行为。

第十五条：乙方捉获违法分子不得自行处置，应及时通知并移交甲方。

第十六条：严禁偷窃、挪用协信？长寿百年广场的公共设施、财产和他人物品等违法行为。

第十七条：乙方有协助国家执法人员履行职权的义务，不得有阻挠国家执法人员执行公务，作伪证等违法行为。

第十八条：乙方必须做好店铺内的防火、防盗、防扒、防骗、防恶性案件和自然灾害的自防工作，闭市和歇业时要收管好货物并锁好门窗。闭市后不得私自进入购物核心取货，如有特殊情况须进入的，应当由乙方本人办理相关手续后与保安员一同进入本店铺，并迅速离开，不得逗留。

第十九条：严禁私自拆卸或损坏购物核心内的消防设施、设备和各种消防器材。

第2十条：在非火警情况下，未经批准禁止移动和使用购物核心内所有的消防设施和器材。

第2十一条：严禁在消防卷闸门附近摆放任何物件，严禁圈占消防栓或防火间距、堵塞、防碍消防通道。

（三）对购物核心机电设施设备的管理约定

第2十二条：严禁动用送配电及照明设施，不得私自开关各电源、动力装置以避免造成损坏。

第2十三条：照明及其他设施严禁私自拆除、乱拉（接）、更改和增加用电负荷和线路。

第2十四条：店铺内电器设施发生故障，应向甲方提出报修 ，在甲方的监督下进行修理或由甲方进行修理、更换并按规定缴纳委托维修费。

第2十五条：购物核心电梯（电扶梯）运行时，需严格遵守“乘坐须知”：

1、 未经管理部门同意，不得使用客运电梯和电扶梯运载货物和其他杂物；

2、 电扶梯运行期间禁止反向行走、嬉戏和跑跃，停运期间禁止行走；

3、 14周岁以下的未成年人乘坐电梯须有监护人陪同；

4、 乘坐电扶梯时，头手身体严禁超出扶梯外，以免发生事故；

5、 禁止向电梯上丢抛包装箱（袋）等废弃物，禁止携带超长物（1.5M以上）棍棒、杆等物件乘坐电扶梯；

6、 电扶梯运行期间，非紧急情况不得擅自使用停止电（扶）梯运行按钮；

7、 使用电梯运载货物时，需听从电梯操作人员指挥，不得超载，进出货物时应避免损坏电梯的行为。

第2十六条：店铺内预留的电话线路及附属设施，乙方有关人员不得私自拆、改、挪用甚至偷窃。安装电话开通后，应自觉遵守电信部门的有关规定和甲方有关的专项管理规定。

第2十七条：乙方电话出现故障，应请电信部门维修或向甲方管理人员提出委托维修，不得私自拆修。

第2十八条：空调运行期间，购物核心外沿的窗户需关闭，乙方不得擅自调整及用物体挡住进出风口，确因需要调整可向甲方管理部门提出书面申请，经同意后方可。

（四）清洁卫生管理约定

第2十九条：禁止随地吐痰，乱扔瓜皮纸屑，乱倒污水，乱扔包装物、食品盒残渣等有损清洁卫生的行为。

第三十条：自觉维护购物核心的环境卫生，依照规定定时对店铺门、灯箱、柱等处进行清洁大扫除。

（五）对其它方面的管理规定

第三十一条：甲方对店铺的统一装修和设施设备的统一安装，乙方不得擅自拆卸、增添、移动。

第三十二条：开业后乙方需要对店铺进行装修的，需书面提出装修申请并经批准，在完清手续后严格按照业主/物业使用人《装修守则》的规定在闭市后入场进行施工并做好防噪处理，不得影响周边经营和生活。

第三十三条：因房屋、设施、设备等故障必须及时抢修，需乙方让出经营场地时，乙方须无条件配合。因城市建设、市场改造需要拆迁或停止使用场地设施，乙方须无条件服从配合。

第三十四条：不得擅自撕扯、涂污、毁损甲方设置的封条、通知、宣传、告示，不得损坏移动各种告示、警示牌、导向牌。

第三十五条：严禁携带各种宠物、家禽等进出购物核心。

第三十六条：乙方依照规定，须按时向甲方缴纳各项应付费用，不得拖欠。

第三十七条：乙方家属、来访客人、雇用的临时工（如营业员、搬运工、保姆等）或乙方店铺的承租人或使用人违反本协议规定的，概由乙方负全部责任。

四、违约责任

第三十八条：凡有违反有关规定，乙方须向甲方支付100元-1000违约金并承担全额赔偿责任。超过规定期限加收滞纳金（3‰/日），超过三天仍未完清的可由甲方对乙方摊位采取一切必要的措施。

五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲、乙双方签字后生效，自乙方使用期满完清有关手续退出商场当日为止。

六、本协议未尽事宜由双方协商解决。

七、附则

《装修守则》、《店铺经营规范》、《治安消防安全责任书》、《装修承诺书》为本协议有效附件具有同等法律效力。

甲 方：___________________乙 方：____________________

代表人簦章：______________代表人签章：_________________

商铺物业管理合同(篇3)

商铺物业管理合同

一、前言

商铺物业管理合同是指商铺业主与物业管理公司之间签订的一份合同，约定了商铺物业管理的各项责任和权益。商铺作为商业营业场所的重要组成部分，其管理的好坏直接关系到商业环境的良好与否。因此，签订一份详细具体且生动的商铺物业管理合同显得非常重要。

二、合同内容

1. 合同双方

商铺物业管理合同首先要明确合同双方的身份和信息，包括商铺业主的姓名/名称、证件号码/注册号、联系方式等，以及物业管理公司的企业名称、营业执照号码、法定代表人、联系方式等。

2. 商铺基本信息

商铺物业管理合同应明确商铺的基本信息，包括商铺所在地、面积、楼层、用途、建筑结构等信息。这些信息对商铺管理和维护有着重要的指导作用。

3. 管理费用

商铺物业管理合同应明确管理费用的支付方式和金额。管理费用是商铺物业管理的基础，它包括物业管理费、公共设施维护费、税费和其他相关费用等。合同中应明确费用的收取方式（按面积或按月份）、支付周期（月付、季付、年付）以及费用的调整方式。

4. 服务内容

商铺物业管理合同应详细列明物业管理公司提供的服务内容，包括但不限于：安全管理、保洁服务、公共设施维护、景观维护、消防管理、绿化养护、保安服务、停车管理、周边环境卫生等。合同中应对以上服务项目进行具体细化，以确保商铺业主对服务内容有明确的认知。

5. 管理责任

商铺物业管理合同应明确物业管理公司的管理责任，包括但不限于：对商铺内部和外部的安全管理责任、对商铺公共设施的维护责任、对商铺周边环境的卫生维护责任等。合同中应明确管理公司的管理措施和应对措施，以确保商铺的正常运营和良好的商业环境。

6. 违约责任

商铺物业管理合同应明确双方的违约责任。包括对于未按合同要求履行义务的违约方应承担的违约责任，以及如何解决合同纠纷的解决方式和争议解决地点等。

7. 合同期限和终止方式

商铺物业管理合同应明确合同的期限和终止方式。合同期限可以是一年、两年或更长时间，并明确是否需要提前多少天通知对方，以及违约方应承担的赔偿责任等。

8. 其他事项

商铺物业管理合同还应包含其他关键事项，如对商铺装修和改造的规定、对商铺内外广告的管理、投诉和维权渠道等。

三、合同执行

商铺物业管理合同签订后，双方应按照合同内容进行具体执行。物业管理公司应按照合同约定的服务内容和管理责任履行职责，商铺业主则应按时支付管理费用并配合物业管理公司的工作。

四、合同变更和解除

如果需要变更合同内容，双方应及时协商并签订书面的变更协议。如果双方不能达成一致意见，可以依法解除合同。

五、总结

商铺物业管理合同的详细具体且生动的内容能够明确双方的权益和责任，保障商铺的正常运营和良好的商业环境。在签订合同时，双方应仔细审查合同内容，确保各项细节的准确性和合理性，以避免日后的纠纷和误解。同时，定期回顾和更新商铺物业管理合同，以适应商业环境的变化和新的管理需求。

商铺物业管理合同(篇4)

商铺物业管理合同是商业租户和物业管理公司之间的一种合同形式，用于规定双方在商铺物业管理方面的权利和义务。该合同的签订对于商铺租户和物业管理公司来说，都是非常重要的，它能够保障双方的权益，规范双方的行为，确保商铺的正常经营和物业管理的顺利运行。

一、合同的定义和主要内容

商铺物业管理合同是商铺租户与物业管理公司之间达成的一种合作协议。合同主要包括以下内容：

1. 合同的签订时间和地点，双方的名称和联系方式。

2. 商铺的具体位置和面积，以及商铺所在建筑物的名称和楼层。

3. 商铺的使用用途和租期：商户经营的具体业态和经营范围，租期的起止时间以及续租条款。

4. 租金和费用：租金的支付时间和方式，以及其他费用（如物业管理费、水电费等）的支付方式和比例。

5. 维修和装修责任：商户的维修责任和装修要求，物业管理公司的协助责任和授权。

6. 安全和消防责任：商户和物业管理公司的安全和消防责任，以及应急处理的流程和责任。

7. 管理和服务内容：物业管理公司提供的具体管理和服务内容，如保洁、保安、维修等。

8. 合同的变更和解除：双方一方违约的赔偿责任，以及合同终止和解除的程序和条件。

9. 争议的解决方式：双方在合同履行过程中产生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁等。

二、合同的重要性和优势

商铺物业管理合同的签订对于商户和物业管理公司来说，都具有重要的意义和优势。

1. 权益保障：合同明确规定了商户和物业管理公司的权益，能够有效保障双方的合法权益。

2. 规范行为：合同规定了商户和物业管理公司的行为准则和责任，能够规范双方的行为，避免纠纷的发生。

3. 解决纠纷：合同明确规定了争议解决的方式和程序，能够快速、有效地解决纠纷，降低纠纷的发生。

4. 提供服务：合同明确规定了物业管理公司提供的具体服务内容，确保商铺的正常经营和物业管理的顺利运行。

5. 维护形象：合同规定了商铺的维修和装修责任，能够保持商铺的正常运营和维护商铺的形象。

三、商铺物业管理合同的注意事项

在签订商铺物业管理合同时，商户和物业管理公司需要注意以下事项：

1. 详细规定：合同应尽量详细具体，明确双方的权益和义务，避免模糊和漏洞。

2. 合理条款：合同的条款应合理，符合法律法规和行业规范，避免不公平和违法条款的存在。

3. 协商一致：合同的签订应是商户和物业管理公司的共识和协商结果，双方要坦诚沟通，明确立场。

4. 法律咨询：合同的签订前，商户和物业管理公司可请律师或专业人士提供法律咨询，避免合同风险。

5. 分析合同：商户和物业管理公司应仔细分析合同条款，确保自己的权益受到保护。

四、结语

商铺物业管理合同是商户和物业管理公司之间达成的一种合作协议，对于商户的经营和物业管理的顺利运行都具有重要的意义。在签订合同时，商户和物业管理公司要合理、详细地规定双方的权益和义务，并注意合同的合理性和合法性。只有确保合同条款的合理和明确，双方才能够在商业经营和物业管理中互利共赢，实现长期稳定的合作关系。

商铺物业管理合同(篇5)

物业管理单位：（简称甲方）

承租单位（户）：（简称乙方）

乙方于年月 日租用 楼（小区） 层商铺，面积共平方米，作用途使用。

为确商铺（以下简称：本物业）商铺物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下：

1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。

2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。

3、甲方负责治安、消防、车辆管理工作（但不含人身财产等保险保管责任），实行24小时安全监控和巡视服务，配合协助公安机关作好治安防范工作。

4、乙方所使用的商铺，是经相关的建筑质量检验部门检验合格交付使用的，如乙方在使用过程中发现房屋质量问题需要维修，应向甲方报告，由甲方负责联系施工队及时进行维修。

5、乙方不得将窗户及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗网、雨蓬、空调等，如需安装，必须向甲方提出申请，经甲方审批同意后，方可按指定的位置和规格安装，以确保物业外貌美观、统一协调。

6、未经业主同意和甲方审批，乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、拆建和利用公共部位堆放杂物等，甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌，甲方有追究乙方赔偿由此所造成的经济损失权力。

7、商铺装修前须先办理装修手续，交纳装修垃圾清运费、特约服务费、装修原则为不损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经消防部分审批。若因乙方违章装修，造成公用设备设施损坏、停水、停电、漏水、漏电等事故，乙方负责修复和承担由此事引起的全部经济责任和法律责任。装修工程完工，经消防部门验收后，才能开业经营。

8、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，未经本物业管理办公室及物业管理许可，不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。不准在小区内乱停乱放车辆；不准损坏绿化植物。不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备（如公共水、电、消防栓、垃圾桶等）。

9、乙方应自觉遵守甲方制订的环境卫生等公众管理制度，环境卫生实行门前“三包”，垃圾应以袋装放入垃圾箱内，电视、音响的音量不要太大，以免影响他人，营造一个良好的生活、经营、办公环境。

10、收费标准：

（1）、商铺的物业管理服务费按合约面积计算：元/平方/月收取。

（2）、乙方必须按时（每月5日前）交纳管理费、水电费等费用。如拖欠上述费用，每拖延一天，甲方按乙方应交费用总额的千分之三收取滞纳金。如乙方拖欠物业管理费、水电费期限超过当月20日或拖欠租金超过合同规定期限，甲方有权或根据业主的授权采取相应措施催缴欠费。经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，甲方有权停止服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。

（3）、乙方自行出租商铺，须交清转让之前的物业管理服务费用及其他相关费用。

（4）、非因甲方原因而空置物业的，仍需全额缴纳物业管理费用。

（5）、对于甲方根据乙方要求而提供的其他有偿服务，经甲方同意按有偿服务收费标准收费。

（6）、甲方可提供水费、电费、制冷制热费、垃圾费等代收代缴服务（不属于物业管理服务费用），电费： ；水费： ；垃圾清运费：乙方产生的营业垃圾自行清运到垃圾中转站，垃圾量每天限定为桶，超出部分，乙方每月支付 元给甲方，由甲方负责清运出小区。

（7）、相邻商铺共用一套水、电、燃气、制冷制热费计量表等设施设备的，相关费用的由各共用该等设施设备的商铺业主（租户）分摊承担。

11、严禁乙方利用商铺进行违法犯罪活动。

12、违约责任

（1）、甲方违反协议，未按协议要求提供服务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方须承担相应的经济或法律责任。

（2）、乙方违反协议，给甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方须承担相应的经济或法律责任。

（3）、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方退回多收、乱收费用。

13、免责事项

因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对甲方的免责事由甲方均不承担以下责任：

（1）、不可抗拒因素，如天灾、地震、战争等事由所致的损害；

（2）、暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损坏，但因甲方故意或过失所致者，不在此限；

（3）、因商铺固有瑕疵损害；

（4）、因乙方或第三者之故意、过失所致损害；

（5）、因甲方书面建议乙方改善自用部分（含部位、设施设备）或改进管理措施，而乙方未采纳所致的损害；

（6）、因业户延迟交纳物业服务费及其他费用所致的损害；

（7）、车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害。

14、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

15、本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

16、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。

17、本协议的有效期限从双方签署之日起至甲方不再作为本物业的管理者为止。

18、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。

商铺物业管理合同(篇6)

物业管理单位：（简称甲方）

承租单位（户）：（简称乙方）

乙方于年月 日租用 楼（小区） 层商铺，面积共平方米，作用途使用。

为确商铺（以下简称：本物业）商铺物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下：

1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。

2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。

3、甲方负责治安、消防、车辆管理工作（但不含人身财产等保险保管责任），实行24小时安全监控和巡视服务，配合协助公安机关作好治安防范工作。

4、乙方所使用的商铺，是经相关的建筑质量检验部门检验合格交付使用的，如乙方在使用过程中发现房屋质量问题需要维修，应向甲方报告，由甲方负责联系施工队及时进行维修。

5、乙方不得将窗户及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗网、雨蓬、空调等，如需安装，必须向甲方提出申请，经甲方审批同意后，方可按指定的位置和规格安装，以确保物业外貌美观、统一协调。

6、未经业主同意和甲方审批，乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、拆建和利用公共部位堆放杂物等，甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌，甲方有追究乙方赔偿由此所造成的经济损失权力。

7、商铺装修前须先办理装修手续，交纳装修垃圾清运费、特约服务费、装修原则为不损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经消防部分审批。若因乙方违章装修，造成公用设备设施损坏、停水、停电、漏水、漏电等事故，乙方负责修复和承担由此事引起的全部经济责任和法律责任。装修工程完工，经消防部门验收后，才能开业经营。

8、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，未经本物业管理办公室及物业管理许可，不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。不准在小区内乱停乱放车辆；不准损坏绿化植物。不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备（如公共水、电、消防栓、垃圾桶等）。

9、乙方应自觉遵守甲方制订的环境卫生等公众管理制度，环境卫生实行门前“三包”，垃圾应以袋装放入垃圾箱内，电视、音响的音量不要太大，以免影响他人，营造一个良好的生活、经营、办公环境。

10、收费标准：

（1）商铺的物业管理服务费按合约面积计算：元/平方/月收取。

（2）乙方必须按时（每月5日前）交纳管理费、水电费等费用。如拖欠上述费用，每拖延一天，甲方按乙方应交费用总额的千分之三收取滞纳金。如乙方拖欠物业管理费、水电费期限超过当月20日或拖欠租金超过合同规定期限，甲方有权或根据业主的授权采取相应措施催缴欠费。经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，甲方有权停止服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。

（3）乙方自行出租商铺，须交清转让之前的物业管理服务费用及其他相关费用。

（4）非因甲方原因而空置物业的，仍需全额缴纳物业管理费用。

（5）对于甲方根据乙方要求而提供的其他有偿服务，经甲方同意按有偿服务收费标准收费。

（6）甲方可提供水费、电费、制冷制热费、垃圾费等代收代缴服务（不属于物业管理服务费用），电费： ；水费： ；垃圾清运费：乙方产生的营业垃圾自行清运到垃圾中转站，垃圾量每天限定为桶，超出部分，乙方每月支付 元给甲方，由甲方负责清运出小区。

（7）相邻商铺共用一套水、电、燃气、制冷制热费计量表等设施设备的，相关费用的由各共用该等设施设备的商铺业主（租户）分摊承担。

11、严禁乙方利用商铺进行违法犯罪活动。

12、违约责任

（1）甲方违反协议，未按协议要求提供服务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方须承担相应的经济或法律责任。

（2）乙方违反协议，给甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方须承担相应的经济或法律责任。

（3）甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方退回多收、乱收费用。

13、免责事项

因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对甲方的免责事由，甲方均不承担以下责任：

（1）不可抗拒因素，如天灾、地震、战争等事由所致的损害；

（2）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损坏，但因甲方故意或过失所致者，不在此限；

（3）因商铺固有瑕疵损害；

（4）因乙方或第三者之故意、过失所致损害；

（5）因甲方书面建议乙方改善自用部分（含部位、设施设备）或改进管理措施，而乙方未采纳所致的损害；

（6）因业户延迟交纳物业服务费及其他费用所致的损害；

（7）车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害。

14、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

15、本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

16、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。

17、本协议的有效期限从双方签署之日起至甲方不再作为本物业的管理者为止。

18、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。

甲方（盖章）：_________　　乙方（盖章）：_________

代表（签字）：_________　　代表（签字）：_________

_________年____月____日　　_________年____月____日

签订地点：_____________　　签订地点：_____________

商铺物业管理合同(篇7)

商铺物业管理合同是商铺租赁中一项非常重要的文件。它规定了商铺租赁双方的权益和义务，为双方的合作提供了明确的指导和保障。本文将详细介绍商铺物业管理合同的各个方面内容。

一、合同主体

商铺物业管理合同的主体是商铺租赁双方，即商铺房东和商铺租客。商铺房东是指商铺的所有者或经营者，商铺租客是指租用商铺经营的个人或企业。

二、合同条款

1. 合同期限：商铺物业管理合同应明确规定合同的起止时间，包括租赁期限和续租条款。

2. 商铺面积和用途：合同应详细说明商铺的面积，并明确商铺的用途，以及是否限定经营范围。

3. 租金和费用：合同中应明确规定租金的支付方式、金额以及调整机制。另外，合同还应包括商铺物业管理费用，包括物业管理费、水电费等。

4. 维修和装修责任：商铺物业管理合同应明确规定商铺和公共区域的维修、装修责任及相关费用承担方。

5. 商铺设备和设施：合同中应规定商铺设备、设施的配备和维修责任。

6. 保险责任：商铺物业管理合同应明确规定商铺和物业的保险责任，以及是否要求商铺租客购买商业保险。

7. 违约责任：合同中应明确规定双方违约责任和违约金的数额。

8. 争议解决：商铺物业管理合同中应规定争议解决方式，一般包括仲裁或法院诉讼。

三、合同签署及生效

商铺物业管理合同应以书面形式签署，签订方应亲自签署或委托代理人代签。合同一经双方签署，即生效，并具有法律约束力。

四、法律责任

商铺物业管理合同遵循相关法律法规，并受到法律保护。一旦合同任何一方违约，违约方应承担相应的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

商铺物业管理合同是商铺租赁过程中至关重要的一环。通过明确约定双方的权益和义务，有效防范纠纷，并为双方提供合理和公正的解决机制。因此，在商铺租赁过程中，双方应认真对待商铺物业管理合同，确保合同的合法性和有效性。只有在合同的约束下，商铺租赁双方才能实现互利共赢，达到长期合作的目标。

商铺物业管理合同(篇8)

商铺物业管理合同是一份关键性文件，旨在规范商铺物业管理公司与商铺业主之间的合作关系。合同的主要目的是确保商铺物业得到妥善管理，并为商铺业主提供安全、舒适的经营环境。本文将依次介绍商铺物业管理合同的重要性、合同的内容、合同的执行以及合同可能引发的纠纷及解决途径。

一、商铺物业管理合同的重要性

商铺物业管理合同的签订具有重要的法律效力。它确立了商铺物业管理公司和商铺业主之间的权利义务关系，保护了双方的合法权益。同时，商铺物业管理合同也为商铺物业的日常管理提供明确的指导，减少了管理纠纷的发生。

二、商铺物业管理合同的内容

商铺物业管理合同的内容可以分为以下几个方面：

1. 管理范围：合同应明确商铺物业管理公司的具体管理职责，包括保洁、安全防范、设备维修等方面。

2. 费用支付：商铺物业管理合同中应明确各种费用的支付方式和标准，如物业管理费、公共维修基金等。

3. 维修责任：合同应规定商铺物业管理公司在维修方面的职责，确保商铺设备的正常运转和维修工作的及时响应。

4. 物业申请和审批：合同应明确商铺业主向物业管理公司提出申请的方式和相关的审批流程。

5. 合同期限和解除条款：合同应明确合同的生效期限，以及双方解除合同的条件和程序。

三、商铺物业管理合同的执行

商铺物业管理合同的执行非常重要。商铺物业管理公司应按照合同约定履行自己的管理职责，确保商铺物业的良好运营。商铺业主也应按照合同约定支付相关费用并遵守合同规定的管理制度。

四、合同可能引发的纠纷及解决途径

尽管商铺物业管理合同的签订意味着双方达成了一致，但仍然有可能出现一些纠纷。例如，商铺业主对物业管理公司的服务不满意，或者物业管理公司未能按时履行合同义务等。此时，双方可以通过以下途径解决纠纷：

1. 协商解决：商铺物业管理合同纠纷可以通过双方协商解决。双方应坐下来详细讨论问题，并努力达成共识。

2. 调解机构介入：如果双方无法自行解决纠纷，可以寻求专业的调解机构的帮助，以协助双方达成和解。

3. 诉讼解决：在极端情况下，商铺业主或物业管理公司可以选择向法院提起诉讼解决争议。

综上所述，商铺物业管理合同对于商铺物业的有效管理至关重要。通过明确各方的权利义务和管理规定，合同可以确保商铺物业的正常运营，并为双方提供了处理纠纷的解决途径。因此，商铺业主与物业管理公司在合作前应详细了解合同内容，并全力执行合同约束，以确保商铺物业的高效运作。

商铺物业管理合同(篇9)

商铺物业管理合同是指商铺所有者与物业管理公司之间签订的一份协议，旨在确保商铺的顺利运营和维护。这份合同是商铺业主与物业管理公司之间的约定，双方通过签订合同来明确各自的权利和责任，以达到良好的管理效果。

在商铺物业管理合同中，首先需要明确商铺的基本信息，例如商铺的名称、地址、面积等。这些信息的明确可以避免后续发生争议，也方便双方协调沟通。同时，合同中还需要明确商铺的使用权归属和使用期限等事项。

商铺物业管理合同还需要详细列出物业管理公司的权责和服务内容。物业管理公司负责商铺的日常维护、安全管理、环境卫生等各项工作。在合同中需要明确管理公司的具体职责，如保修、清洁、保安等方面的要求。物业管理公司还要承担管理费用的支付和收取，并明确费用的标准和支付方式。

除此之外，在商铺物业管理合同中还应明确商铺业主的权利和责任。商铺业主有权利监督物业管理公司的工作，有权利提出修改或终止合同的要求，并有责任按时支付物业管理费用。商铺业主也需要遵守合同中的规定，如协助物业管理公司制定商铺规章制度和参与商铺的日常事务。

商铺物业管理合同还应明确维修和装修的责任。物业管理公司要及时处理商铺的维修问题，确保商铺设施的正常运行。商铺业主要及时向物业管理公司报告需要维修的问题，并协助物业管理公司完成维修工作。商铺业主还需要向物业管理公司提前报备装修计划，并遵守相应的装修规范，确保商铺装修的质量和安全。

商铺物业管理合同还应明确合同的生效和解除的条件。商铺物业管理合同通常具有一定的期限，合同到期后可以续签或终止。在终止合同时，需要按照合同规定提前通知对方，并办理相关手续，以免产生纠纷。

商铺物业管理合同对于商铺的良好运营和维护起着重要的作用。通过明确双方的权利和责任，商铺业主和物业管理公司可以更好地协作，提升商铺的管理水平和服务质量。这样的合同能够确保商铺的良好运营，保护商铺业主和物业管理公司的合法权益，为商铺的发展创造良好的环境。