万科方案分享

【#实用文# #万科方案分享#】定目标，做计划，再大量的行动，写方案是为了方便落实每个阶段的计划，好工具范文网编辑根据您的意愿为您整理了一篇有关“万科方案”的文章，如果我的建议能够帮助到你我会感到非常欣慰和高兴！

万科方案篇1

渭南市2012年重点招商项目推介

渭南市地处陕西关中渭河平原东部，东濒黄河与山西、河南毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安、铜川接壤，总面积约13134平方千米，人口556万。位居新亚欧大陆桥的重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部的“ 东大门”。辖临渭区和大荔、富平、白水、澄城、合阳、蒲城、华县、潼关8个县以及华阴、韩城2个县级市。是全国重要的商品农业基地，工业以电力、煤矿、木材为支柱，矿产资源丰富，其中钼矿储量位居全国第二。

近年来，渭南市委市政府紧紧围绕科学发展的主题、加快转变经济发展方式的主线，环保产业实现跨越式发展，建设资源节约型、环境友好型社会的步伐不断加快。

渭南市通过农村道路等基础设施建设，使全市交通网络不断完善，农业产业结构不断深化，促使农业产业发展不断开创新局面；加大了民生问题的关注，发展生态旅游、绿色农业、改善人民饮水工程与居住环境，不断提升市民幸福指数；通过完善各级地方政府相关机构的配套设施，保证政府的管理职能与服务效率；针对各地的地域特点与产业优势，发展特色农业、加大高新技术产业研发、推进传统产业升级，实现经济增长方式的转变。

经济发展中的一个个剪影，社会生活中的一个个侧面，构成了渭南市经济繁荣发展的画卷，也呈现着渭南市经济腾飞的崭新面貌。

一、G108韩城南至汉村一级公路工程

汉村位于蒲城县城东约10公里，西禹路北约1.5公里处，全村耕地面积5100亩，水地4200亩，旱地900亩。全村桃树种植面积已达1300亩以上，成为该村经济发展的支柱产业，周边村现已发展桃树面积2万亩。韩城南部则是韩城市花椒的主产区，以西潘家山至魏长城为界；东部以108国道为界，其中包括15个乡镇，195个行政村，总面积达1300万平方公里的浅山台塬沟壑区，其中：整片栽植面积已达23万亩，约占全市总耕地面积的50%。

为了将韩城花椒与汉村的桃产业做大、做强，大力推进绿色农业、把做大、做强龙头企业作为“经营农业”的“火车头”，逐步形成“一村一品”和“一镇一业”特色，G108韩城南至汉村一级公路的开工建设，将建设一条长94.8公里的一级公路，估算总投资需265000万元。在渭南市交通运输局的积极努力下，2011年已

完成工程立项，2012年争取开工建设，目前该路段已完成前期准备工作，待资金整体到位后，将正式开工建设。该路段的建设，必将促进该区域优势农业的产业化发展，有利于当地农业结构的调整、农副产品的深加工，将为县域经济腾飞与农民增收提供便捷的交通保障。

二、G310华阴东至渭南一级公路工程

华阴市位于关中平原东部，秦晋豫三省结合地带，西距西安120公里，东距洛阳230公里，南依秦岭，北临渭水。总面积817平方公里，总人口26万。是国家级风景名胜区西岳华山所在地。本区域境内部省属大中型企业密集，地方工业已形成了以电力、机械、医药、化工、采冶、棉纺、建筑等为主的较为完整的工业产业体系。

为了与经济发展程度相适应，华阴市的基础设施建设也在市委市政府的科学指导下伴随着全市的经济发展不断完善。由渭南市交通运输局负责项目实施的G310华阴东至渭南一级公路工程，将建设一条全长为60.3公里的一级公路，随着这条一级公路的建设，华阴东部区域与渭南市的地理联系将更加紧密，道路建设的区域规划将越来越科学、合理、便捷，区域间的道路网络将更加完善。这些都将为渭南市、华阴市的整体区域经济发展规划提供坚实保障，也为全市人民增收、享受经济发展与改革的成果提供更加丰富、多样的途径。

该路段由渭南市交通运输局负责并具体实施，估算总投资100960万元，2011年在相关部门的努力协作下已完成立项，2012年将努力完成项目的前期工作，近一阶段，该项目正积极筹集资金，争取早日开工建设。

三、大荔赵杜至蒲城一级公路

赵渡地处大荔县城以东约二十五公里，位于黄河、洛河、渭河交汇处，东依黄河与山西省隔河相望，西靠洛河与韦林镇相接，南邻渭河与潼关县毗邻。赵渡古镇历史悠久，地势平坦开阔，土壤肥沃，古时曾有“浩壤之区”的美誉。近年来，当地新兴产业迅猛发展，人民生活与以前相比拥有了极大改善，家庭人均收入稳定增长。全区农业产业化发展迅速，规模效应显著。赵渡近年来的高速发展与渭南市的农业产业化发展战略规划相符，具有很强的代表性与示范性。

蒲城县位于陕西省关中平原东北部，属渭南市范围，东临大荔、澄城县，西接富平县，北依白水县，铜川市，南靠临渭区。是中国著名的“酥梨之乡”和“焰火之乡”，近几年，蒲城的农业、旅游业也逐渐发展起来。

大荔赵杜至蒲城65公里一级公路的修建，将会把大荔与蒲城两个县级城市更加紧密的连接起来，这为大荔赵渡等地的农业产业发展、农产品深加工与农产品外销提供了更多便利，更是将大荔与蒲城两个经济发展起步较晚的地区从距离上结合起来，形成互补优势与相互带动效应。从活跃县域经济出发，搞活一片，整体带动周边产业发展，从而达到繁荣全市经济的目的。此项目由渭南市交通运输局负责实施，工程估算总投资130000万元，2011年进行了项目的前期调研，2012年的整体目标是完成项目前期工作，筹集资金，争取开工。

四、禹门口黄河大桥

禹门口黄河大桥位于山西省河津市西北和陕西省韩城市北部的黄河峡谷中，横跨禹门，连接了秦晋两省。禹门口铁索桥、公路桥、铁路桥，沟通了秦、晋两省。此地同时也是独具特色的旅游胜地。

由于经济发展，交通密度与车辆运力的发展，禹门口黄河大桥的运力已无法满足实际需求，经过专家评估与陕西省交通厅的批复，将由渭南市交通运输局负责实施建设一级公路3.854公里，桥梁1664米，估算总投资40000万元，该项目2011年已完成项目立项，2012年计划完成项目前期工作，筹集资金，尽快争取开工建设。

大桥建设完成后，将有更大的荷载能力，能更好地完成晋煤入陕的咽喉要道的职责；也为当地旅游提供了更加通畅、可靠的道路保障；同时也为当地人民提供就业机会，增加收入提供可靠保证。

五、华县体育运动中心

发展群众体育运动是一项重要的社会事业。当前形势下，修建一个体育运动中心是华县全县人民的迫切要求，也是提高地方体育运动水平，提升县域体育工作形象的要求，更是改变华县当前体育工作被动局面，创建文明县城，提升城市品位的必然选择。

华县将计划建成一个占地200亩，可容纳2万人的标准化体育场馆，估算总投资20000万元。

为了做好了体育运动中心工程的前期准备工作，华县体育运动中心多次召开专项工作会议，抽调专职人员，就前期的立项、选址、征地、设计、概算、筹资等工作做了详实的安排。该项目于2011年完成了可行性研究，2012年正计划积极推进立项，争取完成前期批复，目前已具备开工条件，正处于资金筹备阶段。

六、富平城市中心水景公园建设项目富平县位于陕西省中部，是关中平原和陕北高原的过渡地带，东邻蒲城、渭南，南接西安市临潼区、阎良区，西连耀县、三原县，北依铜川市，地理位置优越。境内有西包、西禹、富闫高速公路和106

省道，咸铜、西韩两条铁路通过，交通便利。而今西安—富平城际铁路建设项目已经启动，更是不断增加了交通便利，加大了与城市之间的联系。

富平具有独具特色的历史文化景观，特色农业与旅游业发展迅速，经济发展潜力巨大。借力公路、铁路等交通基础设施的大力推进，发展地方生态旅游更是依托自身优势，发展与繁荣地方经济的新思路、新途径。

由富平县城建局负责实施的富平城市中心水景公园建设项目，将建设占地350亩的城市中心公园，项目估算总投资为15000万元，2011年已完成规划设计，2012年计划推进开工，计划完成前期手续，争取开工建设。

七、华县黄寿丹保健茶产业化项目

发展特色经济是推动县域持续健康发展的根本途径，黄寿丹保健茶项目是华县的特色产业，符合国家产业政策，全国主要农产品加工业发展规划中明确指出：要以名优茶、绿色食品、黄花叶养生茶为重点。茶叶加工要与医药业、其他食品业更加紧密结合，并把保健茶作为重点发展项目。该产品主要以华山南麓野生灌木黄花条的叶子加工而成。黄花叶养生茶农业综合开发项目的实施，可以通过栽培茶树防止水土流失，减少环境污染，符合绿色环保、退耕还林政策。发展该项目有利于促进地区经济和社会发展。

华县黄寿丹保健茶产业化项目由陕西省华山金杉有限公司实施，由华县政府负责。项目将要建设5000亩黄寿丹产业化示范种植基地，项目估算总投资为7820万元，2011年已完成可行性研究，2012年完成了前期批复，该项目正在积极争取立项，目前已具备开工条件。

八、华县污水处理厂二期项目

积极推进城市污水处理建设，是增加城市服务功能，改善城市面貌，提升群众生活品质的一项基础性工作，也是实现污染减排目标任务的重要措施。

华县污水处理厂二期项目是省市渭河流域水污染防治三年行动方案确定的重点工程，也是市县污染减排的重要工程。该项目将新建截污干管长8.6公里，由子仪牌楼沿310国道向东至东环路，在沿东环路向北穿老西潼路，沿下东路向北至污水处理厂，生产区和管理区公用工程及设备安装。估算总投资3300万元，2011年完成可研编制，2012年计划推进立项，完成前期工作、具备开工条件。该项目由华县建设局项目实施，华县政府负责。

工程计划年底前建成运行，将进一步完善城市综合服务功能，改善城市人居环境，可使华县城区的污水收集率和处理率大大提高，对

于改善渭河河水环境质量、提升城市形象和促进招商引资都有重要推动作用。

万科方案篇2

重阳节早在战国时期就已经形成，自魏晋重阳气氛日渐浓郁，倍受历代文人墨客吟咏，到了唐代被正式定为民间的节日，此后历朝历代沿袭至今。

1、背景：在重阳节前夕，我想在大方巷居家养老服务中心举办一次老年人活动，庆祝这样一个老人节

二、活动意义重阳节，是登山赏菊饮酒的节日，也是中国传统节日中属于老人的节日，借这样的机会，为老人举办一次庆祝活动，给老人送去更多的欢乐。

3、活动的主题是重阳节，与老人心连心

4、活动场所居家养老服务中心活动室

五、活动时间2019年10月日阴历2019年9月日重阳节是在10月日，星期二，在这里推迟到10月日，星期六，是考虑不仅老人有时间参与，志愿者也有时间参与。

六、活动准备1、人员需要4个人一位负责领导主持--;一位负责联系各种活动需求，包括设备和人员--;一位负责购买物品及费用计算--,还有一位备用以防突发状况--2、场地居家养老服务中心有现成的活动室，而且配有桌椅，音响设备。

三。家庭护理服务中心的活动室里有一些装饰品，比如珠子和折纸。你也可以准备一些气球和彩纸来装饰。

4、节目活动的节目可以和学校的青年志愿者协会联系，然后邀请他们准备节目并参与活动;还要邀请大方巷有文艺才能的老人自行准备节目表演。

5、氛围根据这样的活动，可以向学院申请部分费用，买一些小礼物作为参加活动的奖品，以此来促进老人和志愿者的互动，渲染气氛。

7、 1月1日、10月1日安排活动，联系居家养老服务中心负责人，说明活动内容，并获的负责人批准。

--2和学校的青年志愿者协会的主席联系，并说明这次活动的具体情况，尤其是要说明需要准备节目，可以是舞蹈，唱歌，相声，小品之类的，只要内容适合老年人**就行。

--2。10月1日，争取得到学院领导批准，申请部分费用，然后购买气球和彩纸。

--2。你可以手工购买或制作一些小礼物，比如买一些小吊坠和洋娃娃，制作一些可以放置的小装饰品。

--3、10月日亲自去社区，可以从居委会了解，也可以自己走访，了解社区那些具有才艺的老人，并邀请他们参与活动，同时在社区进行活动的宣传。

--4、10月日综合从青年志愿者协会志愿者和大方巷社区老人的节目，整理好节目并根据内容筛选，排列顺序，同时拟好开场白和串台词。

--5。10月1日，在学校，对志愿者的节目进行了彩排，**并给予相应指导。

--2。在社区，还对老人准备的节目进行排练，并给予一定的指导。

--3。去家庭护理服务中心安排现场。

--6。10月，工作人员和志愿者可以提前到现场查看现场等方面，消除一切对老年人不利的因素。

--和志愿者

八、活动过程由主持人开场，然后先对老人们表示庆祝，然后节目开始，志愿者的节目和老人的节目穿插进行，根据现场的气氛，可进行志愿者，工作人员与老人的互动，并对参与活动的老人颁发小礼品。

活动接近尾声时，可以将准备好的小礼物送给所有老人，并合影留念。

9、活动结束后，活动室要打扫干净，桌椅、设备等要放回原位，负责人和志愿者在离开前要心存感激。

【万科重阳节活动策划方案二】

一、前言重阳节也叫老人节，是继中秋节之后的了另一个大中国传统节日，今年的重阳节，逐渐地掀起了一股团圆风，回家跟爸妈说说知心话，陪辛劳了一辈子的父母出门走走、逛逛。

它逐渐成为重阳节孩子们送给父母的最特别的礼物。

因此，本方案主要从儿女孝顺、阖家欢乐的角度进行活动策划。

今年的重阳节正处金秋旺季，不仅可以避免旺节前后的影响，还可以有效的带动淡季的销售额，本着旺季做强、淡季做大的原则，借此加强企业的市场形象，真正的做到月月有活动、年节有优惠。

二、活动主题重阳佳节、情浓神龙、礼敬老人、尊享健康

3、活动时间：2019年10月21日至2019年10月28日

四、活动说明活动一关爱老人由**旅游局出面，向**申请活动宣传经费、老人餐费等，邀请某大型敬老院68岁含以上老人来神龙温泉沐浴，神龙温泉为每位老人提供温泉门票、中餐献上长寿面一碗。

活动二家有一老如有一宝凡家中有68岁含以上老人温泉门票免费，陪同的家人可享受75折温泉门票。

宾客凡中午在酒店用餐，为老人献上长寿面一碗。

活动3欢乐时刻龙保证：所有在酒店吃团圆饭的客人都会发一张全家人的合影。

活动四荷花灯?许愿灯。

荷花许愿灯每晚7点由相关工作人员带领，将荷花许愿灯放入河里，全家人一起许愿祈福。

活动五免费为老人量血压、测血糖联系某大型药店，特在神龙温泉设置七天专场，在酒店现场售卖保健品、保健食品，为现场老人免费量血压、测血糖。

活动六弘扬中华古典文化由**旅游局出面，联系某知名小学，让校方邀请学生及学生家长父母、爷爷奶奶、外公外婆，通过参加旅游局、学校、神龙温泉三方联合举办的活动，让学生通过活动，倡导学生，尊老、敬老、爱老、助老的风气。

五、活动标语重阳神龙享健康，人间百善孝为先

七、策划目的通过策划一系列活动，进一步宣传企业的整体形象，提高企业的知名度和美誉度，通过重阳节来填补旺节之后的旅游冷淡期，通过各种渠道最大限度提高客流量、提升人气。

八、宣传物料及**、介质1、背景**古典**2、门厅装饰酒店门口摆放**花两花盆数量大可以租用，在餐厅可增加赏菊会门前挂条幅重阳神龙享健康，人间百善孝为先3、物料宣传单、条幅、易拉宝、海报。

4在前台准备**和笔，登记客人的个人信息，如姓名、工作单位、家庭住址和******，以备将来的后续访问。

5由于上次短信量少，没有达到效果。建议增加面积，增加数量。

九、结尾关爱今天的老人，就是关心明天的自己，重阳节带给我们的不只是登高、赏菊、吃重阳糕，而是一种信息。

老年人需要爱、幸福和健康。他们需要的不仅仅是你的钱和礼物。

而是你一声深情的问候。

万科方案篇3

【第一部分：万科社区主题活动策划方案】

2003年万科社区主题活动策划方案

丰富多彩的社区文化建设是万科物业管理为客户提供的一项重要服务内容，通过与业主共同建设具有万科特色的社区文化，可以充分体现万科物业“全心全意全为您”的服务理念，增强业主对居住区的依恋感，坚定业主对万科品牌的忠诚，为公司创造良好的社会效应。基于上述考虑，集团物业管理部拟在今年统一组织策划一次集团各地物业管理项目同时进行的主题社区活动，尝试建立万科社区独有的特色文化，并形成品牌效应。如果这次活动效果良好，也可以考虑将本次活动作为一个传统项目，定期举办，形成万科社区鲜明的主题。

前期经过多次与各地物业公司专业人员沟通，并收集各方意见，最终确定举办——“万科社区happy家庭节”。具体活动策划方案如下：

一、主题活动名称： “万科社区happy家庭节”

“happy family festival of vanke ***munity”

2、时间：9月7日至9月20日（两周）

万科社区文化建设的主题是“健康、文化与生活”，它包括：健康的身心、健康的

万科倡导的生活方式，健康的生活关系，健康的社区文明以及现代生活方式和生活理念。而家是什么？家是风雨中温暖的避护所，夜幕降临时，家是召唤家的灯，需要帮助时，家是一种关心的神情？？

我们围绕“家”这个中心，将所有理念汇集在一起，体现出“家”这个小小居所的深刻含义，体现出自由舒展的单身之家、幸福浪漫的小家、其乐融融的大家的温馨感觉，更展现出大家园温馨舒适，邻里关爱的和谐氛围，同时通过社区活动激发广大业主对生活的热爱，展现出万科社区特有的文化特色，通过活动的引导，加强业主对社区物业管理工作的理解和支持，更进一步争取潜在客户。

四、活动安排：

本次活动持续时间为两周，分“万科社区happy家庭节开幕式”、期间主题活动、

“万科社区happy家庭节闭幕式”三部分。其中“万科社区happy家庭节开幕式”安排在9月7日（星期天），可同时举办家庭趣味竞技比赛，通过活动氛围的营造和渲染，热烈拉开“happy家庭节”序幕；期间，各地公司结合各项目的特点，以至少每两天一项活动的频度组织各类社区活动，包括中秋游园活动、业主才艺表演、**欣赏会、露天剧院、花卉展、竞技活动、家庭卫生与健康讲座、有奖征文活动等，让业主持续沉浸在节日气氛中； 20日，各地通过一个特定的主题活动将此次“happy家庭节”拉上帷幕。

部分推荐节目如下：

五、活动组织：

1、此次家庭节所有具体活动由各地公司负责组织、策划、实施，物业管理部负责

主题框架的确定、信息传递和必要的协助。

2各公司可根据自己的特点和计划组织自己的活动，但必须满足家庭日的主题，

体现万科特色，营造家居氛围，能更好地推动日常物业管理工作。

三。活动组织工作要充分调动业主参与的积极性，比如一些集体活动可以设立活动**

集人，由业主担任。

六、活动奖励：

1对于每一各活动项目，可以通过设立相应的奖项和奖项来鼓励业主。 2、“才艺大赛”提倡业主全家共同展示才艺，评选出最佳才艺奖，建议可奖励全家（三人）异地旅游机会。（旅游结束后需向当地万人俱乐部提交稿件或旅游笔记，并附**）。

优秀节目可推荐参加集团春节晚会活动。

三。其他活动可结合实际需要赠送小礼品。

七、活动宣传：

1、9月7日统一在各地主流**集中宣传，内容：“万科社区首届happy家庭节开幕了”，活动期间可在**上陆续刊登各类软文。

2、在内、外部**设立专题栏目，及时传递“家庭节“活动情况。

3、活动期间所有项目统一制作“家庭节”宣传海报，由集团组织统一印制，现场张贴。 4、活动结束后，结合各地万客会出版万科社区“家庭节”特刊一份，经验交流，各地分享，让业主体验到生活在万科大家庭中。

八、其他：

1、趣味竞技比赛的活动项目可各地区分别搜集，由物业管理部负责汇总、分享。 2、活动经费上，可联系地产公司给予支持或联系一些商家对本次活动进行赞助。

三。对于旅游奖励，您还可以联系当地的航空公司或旅行社或特定品牌企业来赞助该活动。

集团物业管理部

2003/08/20

【第二部分：万科物业管理服务计划】

物业项目服务方案策划

姓名：学号：

专业金隅万科城市物业管理服务计划

基本信息

楼盘介绍

金隅万科城由北京金隅万科房地产开发****开发建设，是由北京金隅嘉业房地产开发****和北京万科企业****在昌平联手打造的大型社区。金隅万科城项目位于北京昌平城区，原北京第二毛纺厂就坐落于此。项目区包括八达岭高速公路、永安路、创新路、南环路、振兴路等，交通条件良好。

从北京市区通往项目的公交车有345、345快、919快、919支3、925区、919支1、919区等， 345快每隔1分钟发车一班，高速直达。昌平市区有491、492、21、376路直达本项目，21路从城轨龙泽站直达本项目。项目位于昌平市区，毗邻商业中心，区域发展成熟，配套完善。

项目遵循新城市主义原则，倡导社区与自然的融合，打造阳光、绿色的现代社区。在规划上充分利用场地的限高要求，通过现代的规划理念和手法来构建高规格的理想化人居空间，将成为地标性的建筑综合体，树立起昌平的城市新形象。消除同质化、标准化的社区环境，为客户创造丰富动人的生活场景、个性化的空间，为客户量身定做现代宜居社区。

一期工程以高层住宅为主，与多层住宅相结合，形成层次丰富的院落空间。各院落之间设立了围墙和绿篱，对近距离的视线进行遮挡，既提高了居住环境的私密性，又避免了简单重复中形成的单调气氛。

周边配套设施

中小学：昌平区六街小学、昌平区三街小学、昌平区昌盛园小学、城关小学；昌平区第一中学、昌平区第二中学、昌平区第五中学、昌平实验中学大学：中国政法大学、石油大学、北京化工大学等多所名牌院校综合商场：

新世纪**、世纪联华超市、阳光百货、国泰商厦等银行：中国银行，农业银行，建设银行，工商银行等医院：昌平区中医医院、昌平区区医院、昌平区妇幼保健院。

楼层状况

一期住宅楼7栋，共1548户。分别为：1-1#楼28层，1-2#楼9层，1-3#楼28层，1-4#楼28层，1-5#楼28层，1-6#楼22层，1-7#楼21层。

其中1-1,1-3,1-4,1-5分别为3个单位，1-6,1-7,2个单位。

1.4项目特点

◇建筑特点：

它主要由高层住宅楼组成，与多层住宅楼相结合，形成层次丰富的院落空间。住宅产品分为大户型（约140平方米）和小户型（约90平方米）两大类； ◇ 高层次的客户群体：

“本案”客户群体的层次较高导致了客户对于服务需求的复杂化和高标准化。

◇ 涵盖面广的服务需求：

“本案”作为大型高档商社区，具有占地面积广、建筑面积大，居住客户众多等特点。不同的生活习惯、文化背景、服务需求和满意度不同，因此物业公司需要提供广泛的物业管理服务。不断扩大服务需求，不断提高服务标准要求：

“本案”属于三期滚动式开发，随着项目的后续开发，其客户群体也将不断扩大，对物业服务的需求面会不断加宽，需求最也会不断增加。

基础服务内容

1.1物业综合管理：

1）制定物业管理服务计划并组织实施；

2）建立健全管理规章制度，提高服务质量标准，完善物业管理档案；

3）根据项目实际情况和客户需求，制定相关的客户服务规定和操作规程，减少中间环节，提高服务效率；

4）建立24小时值班制度。白天有专职人员接待居民，处理服务范围内的公共事务，接受居民咨询和投诉；夜间有人值班处理抢修；

投诉和分析、传递、跟踪和核实；

7）公开服务标准、收费依据和标准，与业主签订物业服务合同等；

8）物业管理费的收缴工作；

9）建立完善的公司与客户的信息沟通渠道；

10）根据客户需求，开发便民服务项目；

11）每年对物业管理服务满意度进行调查，促进物业管理服务水平的提高

提高； 12）建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。

1.2物业共用部位和设施的日常运行和维护：

1）参与住宅物业交接验收，负责小区内所有工程资料的移交和使用管理；

2）制定和完善维修管理制度；

3）负责公共设施维修、房屋及家庭维修管理的安排、实施和检查，监督和控制工作质量和进度；

4）负责监督检查小区公共设施、机电设备、水暖设备、消防设备等设备的月检、季检、年检以及其它重要设备、设施的维修养护，确保小区公共设施及各类设备善良好，运行正常；

5）组织各类专业技术人员的专业培训，对培训结果和工作绩效进行评价，不断提高专业人员的专业素质；

6）每天对居民区、公共场所、计算机房等重要部位进行检查，发现问题及时处理，并作好质量记录；

7）负责小区已交接工程的保修管理工作，及时与保修单位或发展商联系、协调，确保住户房屋质量问题在短期内得到圆满解决，发展商提供之工程保修款使用后，需保修单位和住户确认，以便与发展商结算费用；

8）负责处理业主、住户维修申请，核定收费项目和标准，及时安排维修人员为业主、住房提供服务,确保维修质量；

9）负责制定组织实施房屋及公用设施大、中修的计划，改建、扩建项目的施工、现场监督管理，办理竣工验收工作；

10）监督机电设备、消防设施、安全设施的检查，参与重大工程的维修施工，控制维修质量；

11）每年对建筑物、设施、设备安全情况进行一次普查，根据调查结果制定并实施维护计划。

1.3物业管理区域秩序维护：

1）部署安全工作，监督和检查团队工作的执**况，如果发现任何安全问题，应及时报告给部门经理；

2）负责组织安全班长及安全员的在职培训和业务军事技能的训练，提高本部门员工的综合素质，每周定时召开工作例会。制定月度工作计划；

3）负责监督、检查小区内安全、消防设施的使用情况，每月组织一次消防知识培训，每年组织两次消防实战演习和综合演练，不断提高安全员的防火意识和灭火作战技能；

4）负责社区交通秩序的维护和管理；

5）负责小区安全员巡逻路线及岗位设置的制定，并根据实际需要调整改变巡逻路线及方案并报部门经理审批，经常组织各种突发事件处理的演练，每季度至少进行一次紧急集合，不断提高安全员的职业敏感度和处事应变能力；

6）配合有关部门处理园区内各类违法违章行为、突发事件，调解客户间的纠纷，配合**等执法部门作好小区内的治安消防管理工作。

1.4物业管理区域清洁绿化维护：

1）制定清洁绿化工作制度，不断完善操作规程和操作规程；

2）根据实际工作需要，及时合理调配**商人员；

3）每日对小区保洁、绿化养护、垃圾清运工作进行巡查，并将巡查结果记录在相关**中，发现问题，及时予以纠正；

4）负责审核年度杀戮计划，根据杀戮计划在园区内开展杀戮工作，并在杀戮结束后对杀戮进行评估；

5）根据年度维修计划监督管理**商的工作进度；

6）根据与供方签订的《合同》对供方服务质量、人员进行管理；

7）根据供方人员的具体工作情况，对人员的工作进行考核，包括工作完成情况、工作质量、bi方面等相关内容，开据违约处罚单；

8）监督**商的培训，按公司要求对**商人员进行培训；

9）监督**商仓库管理，检查卫生状况，及时处理问题；

10）根据工作需要，安排相关人员支持其他部门的工作；

11）每月、每季负责对供方工作及人员情况进行评估，填写《供方评

【第三部分：万科物业a小区一期安全管理方案】

万科四季花城安全管理方案

万科方案篇4

“梦幻六

一、童趣无限”活动方案

活动名称：梦幻六

一、童趣无限

活动对象：城市风景业主、上门客户及精彩幼儿园活动时间：2008年5月31日——6月1日 9:00-16:00活动人数：预计每天100人次

活动安排：

● 5月31日：摊位游戏、清爽夏日水果节、客户幸运大**● 6月1日：摊位游戏、“百米画廊迎奥运&**灾区献祝福”、清爽夏日水果节、客户幸运大**

场地安排：

配合动作：

● **cal客：４个ｐｔ，于周５开始call 客；

●短信发送：业主及东区、石岐区、南区、乡（主要为板阜、大涌、沙溪）；

人员安排：

6点：活动前4人，周末2人现场协助；

三位优秀幼儿教师：现场协调；

●2名保安：负责维护现场秩序。

物料准备：

● 音响一套；

●多个帐篷：用于摊位游戏区和画廊区；

● 白色长布若干米、彩色画笔若干盒；

六一节小礼物：200件（标准2元/钥匙扣）；

● 气球：1000个

● 小扇子：已有库存。

费用预算：

备注：● 摊位游戏区：

画廊区：由优秀的幼儿园教师协调。

万科方案篇5

“马”上有年货:疯狂的年货

——万科城半价年货

一、活动目的

邀请新老客户到营销中心参与活动，有效维护项目和客户的感情，回馈老业主，增加项目的口碑沟通；

项目处于第二批客户收储阶段，促进新客户来电来访量不断增加；

增加周末办案氛围，增强客户信心，提高拜访客户的积极性和信心，有利于尽快做出决策；

配合微信、微博、短信等宣传方式发布项目信息，扩大项目信息受众，提升项目市场影响力；

二、活动时间

2014年1月18-19日（9:30-17:30）

三、活动地点

万科城销售中心

四、活动内容

“马”上有年货 : 疯狂的年货

半价年货参与规则:

1、到访客户凭万科城护照在工作人员处报名参与(以护照盖章为凭证)，签到后即可购买年货；

2、每位客户在签到后，即可在工作人员处领取购买卡1张，工作人员在客户护照内页盖章；

三。每一张购物卡限购5种年货（按卡上规定的数量购买，种类不得重复），员工购买时应核对相应类别；如客户最终没有买半价年货，其购买卡应交予工作人员，不能转交他人；

4、客户购买年货时，根据价签标注**（原价签以及半价签）及客户的购买量，按半价收取现金，现场专人与活动公司对接，确定并核实每日现金交易金额。

5、购买年货时，客户应付现金，购买卡打钩品类达到5种，则无法继续使用；

6活动期间，每组客户只能参加一次活动，由置业顾问带到签到处，置业顾问也要在签到栏登记；

7、未带护照的业主，需在置业顾问的带领下填写业主证明单，经活动工作人员盖章后方可参与半价年货活动；

五、活动邀请人员及邀约方式

邀约人员：万科城所有业主、所有意向购房客户，参与一期二批**护照vip升级的客户，当天的到访客户；

邀约方式：置业顾问通过短信及**，对新老客户进行邀约；

六、客户接待流程

七、活动物料及费用预算

活动公司**：【活动公司采购的物资需经总策划或策划经理签字确认】

备注:所售年货按照全部半价售出,共收回现金17715元,则实际活动结算金额为:21387元,税金:1818元,合计:23205元

综合费用：

八、活动推广

九、人员安排

一十、客户邀约说辞及短信类

短信内容：

【万科城】“马”上有年货，全部半价等你来拿！320万城是生活的领地，首批销售近2000套，约75-90平品质装修新品盛惠升级89998999

call客说辞：xx先生/女士，您好，我是万科城的置业顾问***，告诉您一个好消息，春节将至，为感谢大家对项目的支持与厚爱，万科城将特别于本周六周日举办“马”上有年货——半价年货大采购活动,上午09:30开始，下午17:

30结束，到访凭护照进行签到，即可半价购买精美年货，而且现场更有微信点赞换年货的双重惊喜，您只要关注万科城郑州万科城微信公众平台，分享万科城“点赞换年货活动信息”并评论“万科为我送年货+大家帮我来点赞”，收集一定数量的赞即可免费获得我们为您准备的精美年货，欢迎您的参与！

接待致辞：（正常接待客人后，带领顾客到活动区）我们今天有一个特别的场地

针对办护照客户的半价年货和幸运年货活动，有兴趣的话可以参与一下。你这边先排下队，稍作等待。

十一、活动登记表

万科城项目组

2014年1月15日

万科方案篇6

5、学习积分管理

（1）研究成果和学习资料按时间和要求提交的，部门可得分，每次30分，逾期不得分。

（2）在满足以上（1）条款基础上，部门将研究成果以跨部门、公司层面上分享的，授课部门将获得100分/小时。教学必须通过综合办公室组织的备课会议，课程管理执行集团培训制度。

（3）学习成果在实际工作中形成制度、流程及标准文件经审批流程，在公司层级正式颁布的，奖励部门150分。

（4）每各部门的积分将在每月的知识传承排行榜上公布，1分=1元。每个季度，每各部门都可以用积分兑换一份同等的礼物，费用列为培训费用。自然年度内有效，不跨年累计。

（5）每年度，由公司管理层根据各部门年度学习情况，评定“年度最佳学习成果奖”。具体考核细则将体现在公司年度优秀奖制度中。

实施方案自发布之日起正式实施。

附：万科益达公司总经理办公室

2009年5月11日

万科方案篇7

唐城101项目整体规划建筑设计为美国AECOM公司，建筑风格为目前国际上最具超前性的设计手法，即现代与古典混搭，使国际感和时代感在建筑的语言中散发着经典魅力，同优美的园林环境相得益彰。最后我打听到项目的园林由美国贝尔高林景观设计公司设计，实在是太赞了。基本信息

物业类别住宅、别墅

建筑类别板楼多层小高层高层环线位置暂无资料

容积率 2.38 [关于容积率] 开盘时间 2010-12已开盘 [开盘详情] 物业费 2.80元/平方米·月

项目特色景观居所,复合地产,特色别墅,豪华居住区装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈凤凰新城绿化率 50% [关于绿化率] 入住时间 2012-12 [入住详情] 物业公司世邦魏理仕

开发商唐山市恒荣房地产开发有限公司 [查看预售许可证] 预售许可证（唐）房预售证第688号 [更多] 售楼地址路北翔云道与友谊路的交汇处东侧

物业地址路北凤凰新城翔云道与友谊路的交汇处东侧 [交通图] 交通状况 38、56路，鹭港小区站下车[更多] 唐城壹零壹房价均价9888元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

项目配套

中小学：光明实验小学、天元实验小学、唐山54中、唐山市一中幼稚园：国际双语幼儿园

综合商场：大型百货、超市、品牌旗舰店银行：农业银行、工商银行、建设银行医院：煤医附属医院、社康服务站

其他：邮局、规划中的青少年宫、科技馆、工人文化宫、总部基地、香港嘉里中心旗下的高端商业、香格里拉五星级酒店、市政绿带公园、标志性建筑传媒大厦等幼儿园、大型主题会所、VIP俱乐部、品牌教育小学

交通状况 38、56路，鹭港小区站下车

建材装修

结构：剪力墙供水：市政统一供电：市政统一供气：市政统一

楼层状况

23栋高层32层，2栋高层楼王，1栋酒店式公寓，独栋、双拼、联排别墅，带电梯的花园洋房为6/8/12层

车位信息

停车位:1:1架空车位

项目简介

唐城壹零壹项目位于唐山市最适宜人居的高档生活片区暨唐山市CBD板块－凤凰新城的核心地段，并以其优越的区域位置成为连接新区和老区的CBD门户，交通和生活配套极为便利，地段价值无可复制，成为唐山的地王翘楚。

唐城壹零壹项目西面紧邻城市主干道友谊路，教育配套有著名的省重点学校唐山一中，并拥有图书馆、科技馆、工人文化宫、青少年活动中心、银行总部基地等大型的城市公共配套设施。东面接驳商业繁华的大里路，餐饮娱乐一应俱全，项目北面为长虹道，规划建设中有香港嘉里中心旗下的高端商业、香格里拉五星级酒店、市政绿带公园、标志性建筑传媒大厦等，南面紧邻本项目规划建设中的品牌小学。

唐城壹零壹项目致力于打造河北省首席顶级豪宅，为唐山及河北周边片区的品味人士提供全新的生活理念和高品质的居住方式。开发企业为深圳具有十几年开发经验的专业团队，秉承“恒心知筑，荣久价值”的企业理念，注重打造产品细节和高端项目研发，在项目中将引进深圳创新超前的居住模式和先进成熟的开发理念，为业主提供物有超值的品质生活。相关合作团队均为国内乃至国际一线的知名品牌企业。

唐城壹零壹项目作为城市中央级品质大宅，总占地规模为462亩，容积率2.38，总建筑面积近百万平米。物业类型有23栋两梯两户及部分两梯三户高层住宅、2栋三梯两户的高层楼王，并做到电梯直接入户；1栋酒店式公寓及独栋、联排、双拼别墅和电梯花园洋房，小区自有商业面积7.2万㎡。高层单位的户型尺度为100-260㎡左右，别墅及类别墅产品的面积区间为280-600㎡左右，小区采用完全地下停车，地面绿化的规划理念，做到人车分流，并引进国内一流的高档物业管理公司，提供全封闭的物业管理服务，充分保障业主居家享受的安全性和私密性。美国贝尔高林景观设计公司，结合社区内超大楼间距和坡地高差创造了多层次、多组团的园林景观体系，近万平米的水系，叠瀑、溪水、湖面交相辉映，荡漾其中。极富风情的恒温泳池和高端商务会所为业主提供前所未有的尊贵体验。项目整体规划建筑设计为美国AECOM公司，建筑风格为目前前性的设计手法，即现代与古典混搭，使国际感和时代感在建筑的语言中散发着经典魅力，同优美的园林环境相得益彰。

万科方案篇8

1、活动目的

通过新老活动对老客户进行梳理，在一定程度上提高了老客户对项目的满意度。

充分发挥旧业主和老客户的“老带新”意识和有效的传播和带动力。以点带面深度挖掘客户资源，以增加来访量和认购量。

对于数量庞大的业务单元，计划开展针对性营销；

2、活动时间

2012年11月1日至2012年12月31日。

3、活动地点

万科汉阳国际营销中心

4、活动主题

寻找快乐邻居，传递幸福生活

5、活动对象

万科汉阳国际业主

6、活动规则

1、老业主奖励规则：

① 推介新客户成功认购：

新客户可获得100个幸福点（100个幸福点/套）

2 带领新客户到现场看房：

您可以获得10点的幸福感（每位客户群体的10点幸福感值）（度假活动可获得双倍积分；1112月为双周，具体时间以营销中心发布时间为准，第一轮宣传材料中不能提及）。

2、幸福值兑换：

幸福点卡使用注意事项：

武汉万科汉阳国际业主凭身份证或其他有效证件至汉阳国际营销中心领取“幸福卡”；

老业主携新客户到访汉阳国际营销中心，可按照”10点幸福值/组新客户”获得幸福值；

老业主推荐新客户认购万科汉阳国际物业，可按照“100点幸福值/套”获得幸福值；

幸福价值可以累计，不上网，不透支，不转移；

获得得幸福值按上述兑换规则折算成礼品，兑换后扣除相应的礼品幸福价值；

交换时间为2012年11月和12月每个周末上午10:00至下午18:00；

礼品种类和数量有限制，先到先得，后到；

截止2012年12月31日，幸福值逾期自动清零；

如果您对本次活动有任何疑问，请致电万科国际营销中心0288-847。

7、活动预算

万科方案篇9

萌花来袭，欢乐有你

一、活动目的

推动剩余**的淘汰，增加客户的邀请演讲，邀请新老客户到营销中心参加活动，增加与客户沟通的机会；增强案件气氛，吸引新客户，促进现场参观，提高现场人气；

结合微信、微博、业主论坛等**活动，发布周末活动信息，提高客户活动**参与度，活跃**氛围。

二、活动时间

9月12-13日（每天10:00-12:00，14:00-18:00）

三、活动地点:

万科城营销中心中庭位置

四、活动形式

● 来访客户签到即可领取“豆芽花”装饰一个及游戏参与券一张，参与游戏赢取布艺装饰花及其他礼品；

● 活动期间现场住宅成交客户均可参与“砸金蛋”**活动；

1. “豆芽花装饰“活动内容：

活动时间：10:00～12:00、14:00～18:00

内容：客户登记即可领取豆芽花装饰一个，每人限领一个，每天250个，两天共500个，约0.6元/个，合计约300元。

2. 玩游戏赢取布艺花活动

活动时间：10:00～12:00、14:00～18:00

活动内容：

客户签到领取活动参与券一张，凭券至每个活动点工作人员处排队等候参与游戏，工作人员在参与券上做标记避免客户重复参与，标记后即可两两一组进行比赛，比赛结束工作人员给胜出客户的参与券上盖章。

最终获得两枚章的客户可领取布艺装饰花一份，获得一枚章可领取毛巾一条，获得零枚章可领取参与奖修甲套盒一个。

游戏分为指板跳绳、乒乓球快跑；

游戏规则：两组顾客同时在手指纸板上跳绳，时间2分钟，工作人员数，跳绳次数越多的顾客获胜。

乒乓球快快跑规则：两组客户同时进行，从集中放置乒乓球的位置，用筷子夹乒乓球放置在不同的位置，两组客户路线距离相同，计时2分钟，游戏中间乒乓球掉落，该乒乓球不计数，最终夹到数量多者胜出。

礼品数量：指甲盒120件/2天，毛巾120件/2天，布花120件/2天。

五、活动邀请人员及邀约方式

邀请人员：万科城一期业主，所有意向买家；

邀约方式：置业顾问通过短信及**，对新老客户进行邀约；

六、人员安排

七、活动推广

八、活动费用及物料制作

【活动桁架】：1豆芽和游戏屏幕

【拉网展示架】：1豆芽和游戏画面

客户邀约说辞

call客说辞：xx先生/女士，您好，我是万科城的置业顾问***，为感谢大家对项目的支持与厚爱，万科城本周末举行萌花来袭活动，到访即可领取卖萌神器豆芽花，还可以参与指压板挑战等趣味游戏比赛，获胜还能领取布艺装饰花及其他精美礼品，您可以和亲戚朋友一起来参与，快乐的度过这个周末，稍后会给您发送一条短信，祝您生活愉快。

接待说辞：（正常接待完客户之后，带领客户至活动区域）今天我们现场有“萌花来袭，快乐有你“上午10:00~12:

它将于14:00到18:00在我们销售部的中庭举行。数量有限，即将完工。

你这边先排下队签到登记后，稍作等待。

九、活动登记表

万科城项目组

2015年9月8日

万科方案篇10

活动形式：

邀请七色光美术培训学校老师及学生（100组左右）来里享天地销售中心现场，由七色光美术培训学校老师为学生们进行美术指导，在伞上做画，抛弃那种课堂上纸笔的教学方式，充分发掘孩子们的想象力，并将成品展示在销售前台顶部空间，对外宣传万科商用与七色光培训学校的合作，对内吸引参加活动的学生家长及朋友前来参观。

活动主题：缤纷夏日七彩在万科——暑期生活精彩不断

活动时间：

15： 2014年8月16日00-17:00

活动地点：

万科里享天地销售中心（大里路与长虹路交叉口）

邀约客户：

七色光美术培训学校学生

活动串词：

亲爱的家长，亲爱的学生

大家下午好！

从远处看山的颜色，近听水的无声，这就是绘画的境界。绘画是一门艺术，可以表达我们对世界的理解，可以表达我们对理想的追求和对美好事物的向往。今天，我们来到万科里享天地销售中心，参加【缤纷夏日，七彩在万科】伞绘活动，目的就是要搭建一个平台，让同学们充分展示自己的想象力和创造力，丰富大家的暑期生活。

唐山万科商业一城四天地，万科里享天地为万科新里程的社区商业，占位凤凰新城核心、城市**主干道大里路上，面积约20-445㎡，**13500元/㎡起，现正推出3#楼，紧邻裕华道，均价26000元/㎡，以其包罗万象的业态，为唐山人搭建起了一个集购物、休闲、娱乐等于一体的生活平台。万科唐河天地为万科金域蓝湾的社区商业，地处建华桥东北角，运用独特的泰式文化符号，构筑唐山东部最美的滨水休闲街区，面积107-290㎡。

万科新里程面积约80-105平方米，带装修。现正推出12层至顶的小高层产品，南北通透一梯两户，优惠后均价7400元/㎡，两居的**在5900左右。

感兴趣的家长可以稍后到销售前台咨询。

本次活动，我们将以“健康、环保”为主题进行绘画。说到“健康、环保”，老师不得不为大家介绍一下万科，万科不仅是中国第一房企，更是一家将“健康、环保”践行极致的企业。它一直倡导全体员工参与集体、阳光汗水运动。

同学们，你们知道哪些运动会出汗吗？（孩子回答），是的，每个人都非常正确。其实，跑步和爬山都是万科倡导的健康运动。

万科人享受运动的乐趣，追求更健康的生活。万科每年都会举办快乐跑活动，让大家健康快乐地奔跑。老师再问大家一个问题：

谁知道世界上第一座山峰的名字？（儿童回答）非常正确。珠穆朗玛峰海拔8844.43米。万科董事长王石曾两次攀登珠穆朗玛峰。

万科总裁郁亮，从运动菜鸟到登山达人，历时三年，于2013年成功登顶珠峰。至今万科已有王石、郁亮及一起的员工登顶，成为登顶珠峰人数最多的中国企业，也是全球唯一董事长、总裁均登顶珠峰的房企。现在我们来看看王石先生攀登珠穆朗玛峰的宣传**。

我们不仅要健康生活，更要保护环境，同学们可以参加万科环保行动，对自己家的垃圾进行分类，保护社区的环境卫生，从个人做起，从小事做起，让我们远离雾霾天气，好不好？（小朋友回答）

现在，让我们以珠穆朗玛峰、万科城跑节、环保为主题来作画吧！