业主委托物业合同

# 物业与业主委员会合同模板 篇1 **甲方：** **乙方：** 合作的方式多种多样，例如共同设立公司,软件开发、商品购销等.不同的合作方式涉及各自的项目内容，因此协议条款可能大相径庭. 本协议条款是基于特定项目的构设，仅供参考。在实际执行中，应根据双方的合作方式、项目内容及权利义务进行适当修改或重新制定条款。 为实现资源共享，建立和谐共赢的合作关系，基于有效利用客户资源、增进合作交流的原则，依据国家相关法律法规，甲乙双方在友好、平等、自愿及协商一致的基础上，就双方长期合作事项达成如下协议： ## 一、合作范围 甲方负责管理的物业项目。 ## 二、合作方式 **风险提示：** 需明确约定合作方式，特别是涉及资金、技术、劳务等不同投入方式的。此外，还应明确各自的权益份额，以防在项目实际运营中因责任承担、盈亏分担等问题引发争议。 甲方为乙方提供相关物业的基本信息、营销场地及广告宣传等配套服务，以确保乙方业务的顺利开展；乙方需向甲方支付一定的费用作为报酬，同时积极配合和参与甲方物业管理中的房屋维修工作，并提供优质的装饰服务，以满足甲方维持良好企业形象的需求。 ## 三、合作期限 1. 自________年____月____日起至________年____月____日止，共计______个月。 2. 协议期满，本协议自动终止。 3. 若双方需续订协议，须在本协议期满______个工作日内向对方提出书面意见。 ## 四、合作费用 1. 甲方向乙方收取每户______元的装修管理费（适用于签订半包或全包协议的户主)。 2. 甲方将向乙方提供固定的营销推广展示位置，并允许乙方派遣相关人员。在不影响甲方物业管理的前提下，乙方自主选择具体展示位置，并需携带所需的展示工具（如展示板、桌椅等），所有费用由乙方承担。 ## 五、权利与义务 **风险提示：** 需明确约定各方的权利和义务，以免在项目实际经营中产生争执。 温馨提示：因合作方式、项目内容不同，各方的权利义务条款也会有所不同，请依据实际情况进行拟定。 1. **甲方权利** - (1) 审查乙方的从业资质及相关证明文件。 - (2) 检查和监督乙方遵守《物业装饰装修管理规定>的情况。 - (3) 在装修期间，监督乙方现场工作进度及公共设施情况。 2. **甲方义务** - (1) 在乙方业务开展前，提供相关物业的房型图和资料。 - (2) 在乙方业务开展期间，提供合适的办公场地。 - (3) 积极配合乙方开展业务宣传和推荐工作。 - (4) 在乙方施工期间，协助办理相关手续，并提供便利的施工环境。 3. **乙方权利** - (1) 自甲方交房之日起至其结束，乙方有权在甲方物业区域内开展营销与品牌推广活动。 - (2) 合作期间，乙方有权在甲方物业区域内从事业务营销。 - (3) 有权要求甲方履行其相关义务。 4. **乙方义务** - (1) 遵守国家法律法规及与客户所签协议，提供良好的售后服务。 - (2) 遵守甲方物业管理相关规定和《物业装饰装修管理规定》。 - (3) 依照《住宅装饰装修工程施工质量行业规范》进行施工。 - (4) 按本协议约定时间和金额支付甲方报酬。 - (5) 积极参与甲方物业服务客户中与装修维修相关的工作。 ## 六、违约责任 **风险提示：** 虽然合同条款较为详尽，但无法绝对保证各方不违约。因此，必须明确违约责任条款。一旦发生违约，另一方可凭此作为索赔依据。若有一方违反本协议，其他方有权终止与其的合作并追究其一切经济和法律责任。 ## 七、争议解决 本协议有效期内，若发生任何争议，双方应本着相互谅解、互利共赢的原则协商解决。如协商不成，可向______方所在地人民法院提起诉讼。 ## 八、其他 1. 其他未尽事宜可经双方协商后补充，补充条款具备本协议的法律效力。 **甲方：** **乙方：** **签订时间：** --- # 物业与业主委员会合同模板 篇2 **合同编号：_________** **甲方（房地产开发企业或其委托的物业管理企业）：_________** 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________ **乙方（购房人、业主）：_________** 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________ 根据相关法律法规，基于自愿、平等、协商一致的原则，甲乙双方在签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成以下协议： ## 第一条 概述 前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理服务。 ## 第二条 物业基本状况 1. 本物业名称：_________ 2. 乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_________ 3. 乙方所购房屋基本情况： - (1) 类型：_________ - (2) 座落位置：_________ - (3) 四至：_________ - (4) 建筑面积：_________平方米 ## 第三条 共用部位及共用设施设备的定义 1. 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。 2. 共用设施设备指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线、供气管道、消防设施、绿地、道路及其他公益性设施等。 ## 第四条 甲方的物业管理职责 1. 甲方应依据法律法规，结合实际情况，制定物业管理制度及《物业使用守则》，并书面告知乙方。 2. 建立健全本物业的管理档案； 3. 物业管理企业可委托专业公司承担专项管理服务，但不得将整体管理责任转让给第三方； 4. 不得占用共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 5. 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备的维修养护等有偿服务； 6. 自本协议终止起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的管理移交手续，需经业主委员会确认。 ## 第五条 乙方的监督与保证 1. 乙方有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2. 乙方有权就物业管理问题向甲方提出意见和建议； 3. 不得占用、损坏共用部位、共用设施，因搬迁、装修需合理使用共用部位时，应通知甲方并恢复原状，造成损失的需赔偿； 4. 转让房屋时，需事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 5. 对承租人、使用人及访客违反物业管理制度造成的损失承担民事责任； 6. 在邻近关系中，按安全、公平、合理的原则正确处理相关问题，不得侵害他人合法权益。 ## 第六条 甲方对共用设备的管理 1. 设备图纸、档案齐全，设备台账清晰，管理完善，随时查阅； 2. 专业人员、维修人员严格执行操作规程，具备专业培训、持证上岗； 3. 设备良好、运行正常，并有运行记录； 4. 小区生活用水设备有管理措施，合规证书，水质检验合格； 5. 电梯按规定时间运行，清洁卫生、通风、照明良好； 6. 锅炉供暖设施需遵守各项规章制度，运行正常，并有记录，供暖期间住房内温度保持在18℃以上。 ## 第七条 甲方对共用设施的管理 1. 小区公共配套设施完好，按设计用途使用； 2. 公共照明设备齐全、运行正常； 3. 道路畅通，路面平整； 4. 污水排放畅通，沟渠无积水； 5. 危险区域应有明显标识和防范措施。 ## 第八条 甲方对绿化及养护的管理 1. 公共绿地、庭院绿化布局合理，植被配置妥当； 2. 绿化有专人管理，定期浇水、施肥、修剪，保持良好状态。 ## 第九条 甲方对环境卫生的管理 1. 组织清洁团队对小区公共与楼层卫生进行维护； 2. 清洁设施摆放整齐，并进行定期清运； 3. 楼道及公共区域保持清洁，无杂物堆放； 4. 遇雨雪天气及时清理，确保通行安全。 ## 第十条 甲方应采取的保安措施 1. 协助治安部门维护小区治安，为住户营造安全生活环境； 2. 实施24小时值班巡逻，防范重大案件发生； 3. 值班人员需有明显标识，并熟悉区域情况； 4. 禁止无身份证明人员进入小区，管理责任范围内的事故和损失由甲方承担。 ## 第十一条 交通秩序与车辆停放 1. 对车辆进出实行验证、登记制度； 2. 乙方车辆需按规定线路及位置停放，违规后果由车主自行负责。 ## 第十二条 房屋装饰装修管理 甲乙双方需签订《房屋装饰装修管理协议》，乙方在装修时应遵从相关规定，详见附件。 ## 第十三条 甲方物业管理服务质量保证 1. **基本要求** - 服务双方签订明确的物业服务合同； - 按规定进行住宅小区共用部位、设施的查验； - 管理人员需持证上岗，具备相应资格； - 完善管理方案和相应制度； - 服务人员需佩戴标志，行为规范； - 公示服务电话，并按约定时间进行维修； - 按合同规定公布物业服务费用及收支情况； - 每年征询业主对物业服务的意见，满意度在70%以上。 2. **房屋管理** - 定期检查房屋共用部位的使用情况； - 对小修及时组织修复，对大修需要报告与建议； - 定期巡查并检查共用部位的状况，发现问题及时处理。 3. **共用设施设备维修养护** - 对设施设备进行日常管理和维修； - 建立设备档案，保持良好运行状况； - 定期检修和巡查，及时处理问题。 4. **协助维护公共秩序** - 小区需全面值班，对重点区域定期检查； - 整体车辆停放有序，防止事故发生。 5. **保洁服务** - 设立垃圾收集点及清运机制，保持环境整洁； - 定期清扫小区及公共区域，确保卫生。 6. **绿化养护管理** - 定期进行修剪和养护，确保绿地良好状态。 ## 第十四条 费用标准 自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用（不含大中修、更新、改造费用）由乙方按下述标准向甲方支付： 1. 乙方交纳管理费时间从开发公司通知入住之日起开始； 2. 管理费标准： - 住宅：_________元//月； - 商场（商铺）：_________元//月； - 办公写字楼：_________元//月； - 其它：_________。 ## 第十五条 其他有偿服务费用 车位使用管理服务费用及其他有偿服务费按物价局标准或双方协商标准执行。 ## 第十六条 收支的公布 甲方委托的物业管理企业每半年向业主公布物业管理服务费的收支情况，每年_________月公布维修基金的利息收支情况。 ## 第十七条 代收代缴收费服务 甲方可为有关部门提供水电气费等代收代缴服务，收费标准按政府规定执行。 ## 第十八条 保险 1. 房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代办，保险费用由全体业主按房屋建筑面积比例分担； 2. 乙方的家庭财产与人身安全保险由乙方自行办理。 ## 第十九条 突发事件的处理 在发生突发事件（如煤气泄漏、水管破裂）时，甲方需采取紧急措施救助，如造成乙方财产损失，将根据相关法律处理。 ## 第二十条 违约责任 1. 若甲方未达到约定的服务质量，乙方可要求甲方限期改正，若未改正则需承担相应责任； 2. 乙方未按协议履行，甲方可限期要求改正并承担相关损失； 3. 甲方若擅自提高收费标准，乙方有权要求退款及支付违约金； 4. 乙方未按约定交纳费用的，需补交并按逾期按天支付违约金。 ## 第二十一条 保密 双方须对在协议讨论、签署和执行过程中所得到的商业秘密信息进行保密，未经同意不得向第三方披露。 ## 第二十二条 通知 1. 一方需向另一方发出的通知必须以书面形式传送； 2. 通讯地址如有变更，需及时通知对方； 3. 若未及时通知，未通知方需承担由此产生的相关责任。 ## 第二十三条 合同的变更 如需变更本合同，需提前书面通知对方，并得到对方同意后签订书面变更协议。 ## 第二十四条 合同的转让 未经另一方书面同意，任何一方不得将合同中的权利和义务转让给第三方。 ## 第二十五条 争议的处理 本合同受中华人民共和国法律管辖。如有争议，双方可协商解决，若协商无效，则按照以下方式处理： (1) 提交 _________ 仲裁委员会仲裁； (2) 向人民法院起诉。 ## 第二十六条 不可抗力 1. 遇不可抗力事件时，受影响方需通知另一方并提供相关证据； 2. 不可抗力结束后，双方应恢复履行合同义务。