物业公司财务规章制度

【#实用文# #物业公司财务规章制度集锦#】规章制度被称为内部劳动规则，是企业内部的法律，人性化的规章制度才能让员工对公司有归属感。规章制度就是规矩，具有一定的约束力，规章制度为开展各项工作提供了有力保障，你知道哪些优秀的规章制度范文吗？根据您的要求好工具范文网为您准备了以下的“物业公司财务规章制度”推荐，请把这篇文章收藏为自己的未来积蓄力量！

物业公司财务规章制度 篇1

物业公司财务规章制度

一、前言

随着房地产行业的发展，物业管理公司开始蓬勃发展。在物业管理公司的日常运营中，财务管理是重中之重，因此建立科学、规范的财务管理制度是保证公司财务健康发展的重要基础。本文将介绍一些物业公司财务规章制度，以期对物业公司的财务管理提供思路和指导。

二、预算管理制度

物业公司作为企业，其运营不可避免要涉及到资金的支出和收入。预算管理是公司财务管理中非常重要的一个环节，其将针对公司的各项收入和支出进行计划和管理。因此，物业公司的预算管理制度应该规定具体的预算编制和执行程序，确保各项经费支出符合预算，并及时发现和处理偏离预算的情况。

具体来说，物业公司预算管理制度应包括以下内容：

1. 预算编制程序：编制预算的具体程序，包括各部门提交预算要求、财务部审批、执行部门执行等。

2. 预算审核和批准：应该明确预算审核的流程和标准，确保预算合理性、科学性和可行性。

3. 预算执行：规定预算的执行方式和程序，严格按照预算支出，禁止超预算支出和资金占用。

4. 预算调整：规定预算调整的条件、程序和范围，确保对于短期内需要调整的预算能够规范、合法、及时地进行。

三、票据管理制度

票据管理是物业公司财务管理中的重要部分。它具有重要的关联性和影响力，也是公司财务管理的重中之重。票据管理制度应该明确票据的类型、编号、保管、使用和销毁的相关规定。具体包括：

1. 票据种类：规定票据种类和用途，如收、付款凭证、费用报销单、发票等。

2. 票据编号：票据一经开出，应该立即编号，并在收发记录簿上登记。

3. 票据保管：规定成本会计人员对所有票据实行严格管理，同时确保交款、付款、收款的记录明确。

4. 票据使用：票据的使用应该符合财务预算，严谨正规，需要经过审核程序和签批程序。

5. 票据销毁：根据税务法律法规及公司内部规定，定期清理所有已结账折旧期满、报废的建筑设备等资产。

四、成本核算制度

成本核算是物业公司日常运营的重要组成部分，也是公司财务管理的重要内容。为了确定公司各项目的成本，物业公司应该在计算、核对和审批成本方面实行科学、规范的方法。具体来说，成本核算制度应该包括以下内容：

1. 成本计算的标准：包括直接成本和间接成本。

2. 成本核对：对各项成本进行监控、核对，记录和解决异常情况。

3. 成本审批：首先要计算并核实每个项目的具体成本，然后再提交审批程序，直到得到上级管理者的最终批准。

4. 报表和分析：制定财务报表，追踪和诊断各个项目的成本状态，并及时采取措施加以调整。

五、资产管理制度

物业公司的资产管理制度主要涉及公司资产的管理、使用、报废与增值等问题。物业公司应该实行从资产购买立项、登记管理、盘点、折旧、处置到变卖的全过程管理。具体来说资产管理制度应包括以下内容：

1. 采购资产的流程：从提出申请到批准采购、到货、验收至入库的全过程。

2. 登记管理：对公司内部资产进行分类登记，并规定管控流程。

3. 盘点与折旧：规定资产盘点程序和折旧的执行程序。

4. 处置和变卖：实行精细管理，明确处置程序，制定变卖方案，并向相关部门报告。

六、结语

高效的财务管理是物业公司日常运营的重要保障之一。建立和完善科学、规范的财务管理制度，是保证公司经济健康发展的最基本要求。物业公司的财务规章制度是一个经常性的改进和更新的工程。只有不断地加强管理制度、整顿管理流程、提高工作质量，才能更好地规范物业公司的日常财务活动，提高公司的管理效率和工作效益。

物业公司财务规章制度 篇2

近年来，物业管理行业逐渐成为全社会发展中的重要一环。物业公司的财务管理与规章制度建设对于其经营发展和市场竞争力的提升具有至关重要的作用。本文将从物业公司财务管理的基础角度出发，探讨物业公司财务规章制度的重要性及建设步骤。

一、物业公司财务管理的基础

物业公司财务管理主要包括财务规划、资金筹措、会计核算、财务监督等，是公司管理中最基础、最重要的环节。物业公司作为服务行业的一员，其财务管理的特殊性和复杂性显著。在物业公司的所得分类中，主要有服务费、停车费、公摊费等。公司的盈利主要来自于会员续费、新业务开拓、代理销售等。物业公司的财务管理，除了满足常规会计核算外，还需要考虑以下几个方面。

1、会员服务的付费模式

物业公司的财务管理需要考虑的一个重要方面是会员服务的付费模式。这与物业公司服务的性质有关。一般来说，物业公司按照不同的服务内容分为不同的套餐，会员可以按照自己的需求选择不同的套餐。而对于物业公司而言，健全的收费制度和收费标准尤其重要，因为会员服务付费模式的不合理或不完善会对公司造成经济损失和市场竞争劣势。

2、服务费的使用规定

物业公司收取的服务费应按照市场规律进行管理，这是物业公司财务管理的基础。公司应当合理规划服务费用的使用，保持收费透明，制订详细的收费和使用细则，以保证会员权益和公司利益的平衡。

3、公共设施保修基金的管理

在物业管理中，公司必须为保证公共设施的正常运行维修公共设施，这也是为保障会员利益的重要环节。为此，物业公司需要在管理层建立公共设施保修基金，并在财务、会计等方面进行健全和合理管理。

二、物业公司财务规章制度的建设步骤

建设健全的物业公司财务规章制度，是物业公司未来发展的关键性任务。制定健全的财务规章制度，有助于标准化财务核算、规范经营行为、保证匡正经济秩序、发挥市场竞争优势。下面，本文将从制定财务规章制度的步骤路径出发进行分析。

1、规章制度立项和方案制定

物业公司财务规章制度的建设首先是立项，包括规章制度的起草、修改、审核等步骤。规章制度的制定，需根据实际情况梳理公司财务管理流程、把握财务管控的核心要素、明确规章制度应遵守的指导原则，制定规章制度的时间、人员和风险控制等相关事项，形成清晰而可行的制定方案。

2、财务管理流程传达与培训

针对物业公司中进行财务管理的人员，需要进行财务管理流程传达与培训，逐步让员工熟知公司财务管理规章制度要求，使其理解会员收费、会员服务、财务核算等重要规定和要求，真正落实规章制度，保障公司财务管理质量的高效开展。

3、规章制度的执行

制定完毕财务规章制度后，需要在执行过程中不断监督管理，确保规章制度得到切实地落实。同时，还应该根据项目的通行因素及公司运营环境、公司市场竞争情况等，对规章制度进行适时的修改和优化完善。

4、规章制度的评估和总结

进行物业公司财务规章制度建设后，进行规章制度的评估和总结，就是进行对规章制度的效果总结和评估。通过总结和评估，有助于制定更加科学公正的财务管理方式，真正确保规章制度的准确性、完整性、规范性、可实施性。

三、结论

在物业公司财务管理工作中，既要设计出完备而科学的财务规章制度，也要严格的执行，才能有效推进公司的运营、维护公司的利益、在市场竞争中获得更大的优势。只有通过不断完善和落实财务规章制度，才能使得物业公司能够在激烈的市场竞争中保持领先地位。

物业公司财务规章制度 篇3

物业公司财务规章制度

随着房地产业的迅猛发展，物业公司也在不断壮大。作为物业公司的财务人员，我们的工作至关重要。财务规章制度是保障公司财务稳定的重要手段，下面我们就来谈谈物业公司财务规章制度。

一、规章制度的制定

物业公司的财务规章制度需要制定，首先需要考虑公司的财务状况，重视对财务制度的梳理和完善，以确保公司的财务运作稳定。此外，还需要了解法律法规和相关政策，结合物业行业的特点，制定适合物业公司的财务规章制度。

在制定过程中，要全面考虑财务部门的实际情况和业务特点，聚焦新时代、新经济，紧抓现代化、信息化趋势，通过提高财务管理效率、控制财务风险、清晰财务责任、并规范公司财务行为等措施，实现公司财务体系的高效、安全、规范运作。

二、规章制度的内容

1. 会计制度

物业公司应按照会计法和财政部的相关规定，制订财务管理制度、财务会计制度、会计核算办法，使公司财务运作规范有序。

2. 预算管理

物业公司应制定年度预算，依据实际业务情况，从人员费用、设备费用、办公费用等多方面制定预算，确保公司资金使用合理、审慎。同时，制定预算执行评估制度和预算调整制度，确保财务预算的科学、合理、规范。

3. 资金管理

物业公司应制定资金管理制度和现金管理制度，在资金监管的基础上，加强公司内部的资金调配、监察、审核和分配等工作，确保资金使用的精细化和高效性。

4. 财务报表

物业公司应定期编制财务报告，包括收入、支出、资产、负债、利润等方面，确保报表的真实可靠。同时，制定财务报表审核制度，每季度对财务报表进行核查和审批，确保公司财务状况的准确公开。

三、规章制度的落实

制定好规章制度并不足以保障公司财务稳定，还需将制度下沉到具体实施中去。物业公司需要通过多种渠道宣传、推广、解释财务规章制度，让全体员工弄清制度，体会制度的必要性和重要性。

同时，要定期开展财务培训，提高员工的财务专业素养和岗位责任意识，加强财务管理与公司战略的融合，使财务管理成为公司战略中不可或缺的环节之一。

四、总结

物业公司的财务工作事关公司的生存发展，财务规章制度是物业公司实现财务管理的有效手段。要定期修订、完善，以适应公司运营发展和外部环境的变化。同时，要通过不断培训和普及，使全员深刻理解，落实制度到实际工作中，以确保公司财务稳定和发展。

物业公司财务规章制度 篇4

物业公司是一种重要的服务提供者，它不仅要管理和维护房屋或物业，还必须管理其财务。一个成功的物业公司必须有一个完善的财务规章制度。财务规章制度定义了一个公司如何处理资金和如何管理公司的财务。在本文中，将详细介绍物业公司的财务规章制度。

一、财务规章制度的目的

物业公司的财务规章制度旨在确保公司的财务状况得到控制和监督，确保公司资金的有效使用。此外，它还制定了规则，以确保公司遵从财务报告的规定，包括保证公司的财务账目准确无误，防止任何类型的财务舞弊和盗窃。

二、财务规章制度的实施

财务规章制度是为物业公司的财务管理而制定的，而该制度将由公司的高层领导来制订。规章制度的实施是以公司的政策和目标为基础的。实施财务规章制度的过程中，应该通过改进绩效和引入高效的流程来提高客户满意度和公司利益。

三、财务规章制度应当包括哪些内容？

1.核算制度： 包括会计政策、核算办法和管理办法等；

2.报表制度： 包括报表填写和提交要求等；

3.预算管理： 物业公司在每个经济年度的开支、收入和利润的规划等；

4.成本控制： 包括各项成本、费用的控制及分析；

5.现金管理： 至本公司的资金储备转换、投资和融资等。

四、财务规章制度具体内容

1.核算制度

物业公司的核算制度是实行财务管理的重要部分。核算制度包括的项目主要包括应付账款管理、银行账户、收入管理、费用管理、统计及分析等。

应付账款管理：包括供应商的货物或服务，分析账款余额，及时反馈付款情况以及应付账款的准确核实。

银行账户管理：包括补充控制和管理银行账户，审核及认证银行账户号码等方面。

收入管理：物业公司的主要经济来源多为物业管理费收入，应建立完善的收费体制，发票管理制度等，确保收入的真实储备，并及时入账。

费用管理：包括各种费用的核算、报销、预算及分析等工作，保证各项费用准确储备。

统计及分析：包括财务报告、会计统计、账务分析等，以及各类税收汇总及分析。

2.报表制度

为了规范物业公司的财务报表，遵守各种会计政策和准则，物业公司需要建立规范的报表系统，包括财务报表、纳税申报表、各项开支及收入报表等。

财务报表： 主要报表包括资产负债表、损益表、现金流量表，以及财务比率分析等报表。

纳税申报表：愿意主要的报表包括增值税纳税申报表、所得税纳税申报表等。

各项开支及收入报表：包括各种支出及收入的分类汇总报表，对拨款经费，物业费等进行汇总分析。

3.预算管理

预算管理通常包括计划，做出预算，预算分配，和实际开销的监测。预算管理是物业公司发展过程中至关重要的一环，需要合理制定各项管理预算，全面控制开支和管理效益等。

4.成本控制

成本管理是物业公司经济管理中最为重要的一项，主要体现在物业公司对各项成本费用的管理和控制过程。主要包括物业管理费用、劳务成本、固定资产及维修管理、停车费用等方面。

5.现金管理

现金管理主要体现在物业公司的资金储备，投资和资金融通等方面，一个成功的物业公司需要建立规范的现金管理制度，包括以下方面：

资金储备：包括捆绑财务储备、正常资金流量的储备等方式，确保资金储备量的准确性和及时性。

资金投资：制定规范的金融资产分配计划，选择合适起始和目标投资种类，开方对定期投资和保单进行有效分布。

资金融通： 建立银行融资和证券融资等科学管理流程，以确保资金的合理调配。

五、总结

物业公司的财务规章制度是实现物业公司财务管理的重要保障。该制度应包括核算制度，报表制度，预算管理，成本控制和现金管理等方面，以确定物业公司如何处理资金，如何开支等方面的规则。符合法律法规，有完善的制度保障的物业公司能够更好地发挥自己的作用，确保物业管理的规范化和精细化。

物业公司财务规章制度 篇5

物业公司财务规章制度

一、概述

物业公司作为一种形式新近出现的专业性较强的服务组织，其职能的具体实现必须要有财务管理的支撑。这一管理机构实施财务管理的目的，就是为了体现其职能的合理性和合法性。本文主要在这一前提下，重点探讨物业公司的财务规章制度，并且探究其作用和必要性，为业界人员提供一定的参考。

二、物业公司职能

物业公司是一种专门化的服务组织，它的主要职能如下：

1、业主会议的召集和现场的协办；

2、负责物业区域内的公共部分的维修、保养、装修等工作；

3、负责物业区域内配套服务设施的维修、保养、安全等工作；

4、参与业主委员会的管理中心和管理人员的纳入把关工作等。

三、财务规章制度的必要性

对于物业公司而言，实行科学、严谨的财务管理是必不可少的因素。近几年，随着商业地产行业的迅速发展和物业公司的异军突起，物业公司的职能越来越广泛。

物业公司是以经营为主体的企业，因此其财务管理就更显得尤为重要。建立一套完善、科学、合理的财务规章制度，为物业公司实现健康有序、高效率的发展提供保障。

四、物业公司财务规章制度的主要内容

1、财务管理人员的职责

结算会计、出纳、财务主管、财务经理等人员均应按照其职责履行工作，不同职务间应保持有效的沟通、协作，确保公司经济运行平稳。

2、财务会计分期收支的管理

对于物业公司而言，每一期都需要进行相应的收支计划和核算。因此，制定一套合理可行的分期收支计划，确保资金使用的合理性和严谨性，是十分必要的。

3、审计制度

制定科学严谨的审计制度是物业公司进行财务管理的基础之一。审计制度旨在提高财务管理的透明度和质效，保证公司的经济利益和合法性。

4、会计核算

准确、及时地进行会计核算是保证物业公司经济运行健康和顺畅的基础。建立科学、规范并具体化的会计核算制度，对于物业公司而言是至关重要的。

五、财务管理的注意事项

1、建立严格的财务制度

制定严格、科学、合理的财务制度对于物业公司而言尤为重要。建立严格的财务制度，能够保证财务管理的透明度和规范性，较少偷漏、欺诈等不良行为的发生。

2、规范财务流程

建立规范的财务流程能够帮助物业公司实现财务管理的标准化，提高管理效率。此外，规范流程还应当针对不同的财务流程制定相应的监督流程，确保遵循制度的贯彻落实。

3、财务数据的统计和分析

做好物业公司的财务数据统计和分析，可以为公司提供重要管理指标。同时，通过分析可以发现各项费用的针对性，为物业公司的经营管理提供更为有力的支撑。

4、与员工之间的财务沟通

商业地产是一个集投资、财务、技术、市场为一体的大联合体，因此财务管理要做好与员工之间的沟通。这样，才能确保管理的同步性和趋向一致性。

六、总结

财务规章制度是保证物业公司财务管理顺利开展和确保公司公司经济安全的基础。在制定和实施过程中，要突出规范性、科学性和针对性，确保能够为公司的长远发展提供更真实、更为有效的保障。

物业公司财务规章制度 篇6

物业公司是一家管理和维护房地产业物业的专业性服务机构，财务管理对于物业公司的正常运营和业务发展至关重要。因此，在物业公司中建立和完善科学的财务规章制度是保证公司经营健康发展的重要保障。

一、财务管理职责

物业公司的财务管理职责主要包括：成本控制与核算，收支管理和预算编制，资金管理和流动性管理，银行账户管理，征税管理和资产管理等。这些职责的目的是确保公司的财务管理工作有条不紊，准确、及时和有效地处理财务事项。

二、财务工作程序

物业公司的财务工作程序应该明确、规范。公司应该建立完善的财务操作手册，规范财务工作程序，强化财务操作人员的职业操守和操作规范，减少财务操作风险。

三、会计核算准则

物业公司应该执行国家会计核算准则，按照法律规定进行会计核算，确保财务信息的真实性和准确性。同时，物业公司应该规范会计师事务所的选择和使用，保证会计咨询服务的质量。

四、预算编制和执行

物业公司应该制定经营预算和财务预算，保障公司正常运营和管理。同时，预算执行过程中应该按照预算审核程序和预算控制制度，对预算执行结果进行监督和评估，调整预算指标，确保投入产出效益的最大化。

五、资金管理

物业公司应该建立现金管理制度、存款保管制度和资金投资制度等，确保公司资金管理的安全、高效、稳健性。同时，公司应该建立与财务和业务规模相适应的银行账户，根据公司实际财务情况，合理规划和有效利用公司资金。

六、内部控制

物业公司应该建立完善的内部控制制度，遵循内部控制标准和管理要求，确保财务信息的完整性、准确性和及时性。同时，加强内部控制审计工作的监督和评价，减少或防止内部控制存在的风险和隐患。

七、征税管理

物业公司应该遵守国家税收法规，保证法定税收信息的真实、准确和及时性。公司应该建立完善的纳税和申报程序，规范纳税报表的制作和报送。同时，公司应该采取有效措施，合理规避和降低税负，提高企业经济效益。

八、财务报告和信息公开

物业公司应该在规定的时间和程序内定期编制并公开财务报表。公司应该保证财务信息的真实性和准确性，防止虚假的财务信息误导市场，损害公司的声誉和信誉。同时，公司也应该注重财务信息透明度和公开度，使渠道信息公开的实现。

总之，对于物业公司来说，实施科学的财务规章制度既为公司的经营管理提供了保障，也促进了公司的发展与壮大。通过对财务规章制度的严格管理和执行，公司能够有效控制成本，提高效益，实现可持续发展和利益最大化。