集体土地流转协议书

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农村集体土地流转协议书模板(篇1)

甲方（委托方）：___________住所：____________联系电话：____________

乙方（受托方）：___________住所：____________联系电话：____________

为规范农村土地流转行为，维护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关政策法规的规定，本着“依法、自愿、有偿”的原则，就土地承包经营权委托流转事宜，经双方平等协商同意，订立本协议。

一、总则

土地的集体所有权、甲方的承包权不变，经营权实现流转后产生的收益归甲方所有。乙方应监督保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途、不得抛荒。双方应履行法律、法规规定的权利和义务。

二、委托流转土地状况

甲方将其承包的，在 等地的土地，面积合计（大写）： ，委托乙方流转，具体如下：

三、委托流转期限

委托流转期限为____________ ，自______年____月______日起至____年_____月_______日（委托流转期限可为该土地二轮承包法定的剩余期限，但最长不得超过该剩余期限）。

甲方在 年 月 日交付委托流转土地，乙方应在委托到期日归还土地。

四、委托流转方式与用途

委托流转方式：____________。

委托流转用途：____________。

五、委托流转价款与支付方式

1、甲方授权乙方按每亩每年_________（现金、实物或实物折价）进行流转，土地实现流转后，甲方按 （现金、实物或实物折价）的标准收取土地流转收益，全年合计__________________________。

2、考虑物价等因素的约定：__________________________。

3、支付结算方式：__________________________。

六、委托费用与支付方式

委托费用与支付方式约定：__________________________。

七、其他委托事项

1、甲方承包经营时对土地投入的委托处理：

2、协议到期、复耕与恢复原格局的委托事项：__________________________。

八、委托权限

1、乙方按本协议授权范围行使相关权利。

2、甲方全权委托__________________________（乙方代理人）按甲方委托授权事项签订承包土地委托流转合同。乙方按照甲方委托的有关权限监督土地受让方履行流转合同约定，不损害甲方的合法权益。

3、乙方在本委托协议权限以内的行为由甲方承担法律责任。

4、其他权限：

九、违约责任

当事人一方违反协议约定，除依法可免除责任外，应向对方支付违约金，违约金按 支付。如果由于违约给对方造成损失，且损失额超过违约金的，还应按_______进行赔偿，弥补违约金的不足。

十、其他条款

1、甲方与发包方的承包关系不变，继续履行承包合同规定的有关法定义务，依法享受协议约定的土地经营权流转后的收益和对土地投入的补偿。

2、协议期内土地被征用、开发，作物赔偿费归种植方，劳力安置费、土地征用补偿费按照政策规定处理，地面附属物等设施补偿归投入方。

3、本协议自签订之日起生效。经协商，决定　　（是或否）鉴证。未尽事宜由双方协商、作出补充，并报村和乡镇备案，补充条款与本协议具有同等法律效力。

4、双方发生争议，应当依法协商解决。协商不成的，可请求村委会或乡镇人民政府（街道办事处）调解。

不愿协商或者调解不成的可申请仲裁，或直接向人民法院起诉。

5、本协议一式　　份，甲乙双方各执一份，发包方备案一份，鉴证单位执　　份。

甲方（签字、盖章）： 乙方（签字、盖章）：

签订日期：　　 　年　　　月　　　日

鉴证单位（签字、盖章）：

农村集体土地流转协议书模板(篇2)

甲方 (转让方，共有人)：

乙方 (受让方，共有人)：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《山东省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

一、 转让土地基本情况及用途

甲方将其承包经营的位于 乡(镇) 村 组 亩土地(详情见下表)承包经营权转让给乙方从

事(主营项目) 生产经营。

转让土地基本情况表

转让期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止(最长不得超过土地承包期的剩余期限)。

三、转让金与支付方式

1. 乙方可以采取下列第 种方式支付转让金。

(1)以实物形式支付。即乙方交给甲方每亩每年 (填小麦、玉米或者双方议定的其他实物) 公斤(大写： )作为转让金，共 公斤。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金折算实物为每亩每年 公斤(没有补偿金时可填写为零)，共 公斤。两项合计总数为 公斤(大写： )。

(2)以现金形式支付。即乙方支付甲方人民币 元作为转让金。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为 元(没有补偿金时可填写为零)。两项合计总金额为 元(大写： )人民币。

(3)考虑物价等因素的约定：

2.乙方采取下列第 种方式支付转让金：

(1)一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。

(2)逐年支付，即于每年 月 日之前支付，且每年递增 %(约定不递增的填写零)。

(3)

四、承包经营权转让和使用的特别约定

1.转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。

2.甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。

3.乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地承包经营权证，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。

4.乙方享有政府提供的各项支农惠农政策与服务。

5.土地被依法征用、占用后补偿费的分配约定：

。

6、其他约定：-----------------------------------。

五、地上附着物及相关设施的处理：

。

六、合同的变更或解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：

1.经当事人双方协商一致，且不损害国家、集体和第三人利益的；

2.订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的；

3.一方违约，使合同无法履行的；

4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的；

5.因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。

七、违约责任

1、乙方不按时支付转让金，每迟延一天，按应支付费用总额的___%承担违约金。

2.甲方不按时交付土地，每迟延一天，按转让金的______%承担违约金。

3.因变更或解除本承包合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。

八、争议解决方式

本合同发生争议，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。

不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.甲、乙双方经协商一致可以向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。

2.本合同未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式 份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报乡镇农村土地承包管理机构，一份用于办理变更登记手续(如有鉴证，相应增加一份)。

4.本合同自签订之日起生效。

农村集体土地流转协议书模板(篇3)

土地流转转租合同范本

甲方：_________________

乙方：_________________

丙方：_________________

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成土地流转转租合同范本如下：_________________

一、地块概况

1.该地块位于_________________，土地面积为_____________平方米(折_____________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于_________________，绿化率不少于_________________%，土地用途为商业、住宅用地。

2.土地的转让价为_________________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币_________________万元。

3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：_________________第一期定金，地价款的_________________%，计人民币_________________万元，付款时间及条件：_________________双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后________________天内支付;第二期，付清余款，计人民币_________________万元，付款时间及条件：_________________在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后_______________个工作日内支付。

4.为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为_________________平方米(详见成国用字第_________________号和成国用字第_________________号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后_______________天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇_____________亩土地的国有土地使用证之日止。

5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过________________%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

农村集体土地流转协议书模板(篇4)

关于农村土地流转合同书的回答为土地所在地：_________________乡镇(区)村组转出方：_________________,乡镇(区)村组转入方：_________________起止时间：自___ 年 ___ 月 ___ 日起___ 年 ___ 月 ___ 日止

___ 年 ___ 月 ___ 日

土地流转合同填写说明

1、本合同文本是根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》和农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和政策的规定制定的合同示范文本。

2、农村土地承包经营权流转是双方当事人的民事法律行为，专业性强、法律规范多，流转时，当事人可向农村土地承包管理部门或者法律专家咨询。

3、流转土地必须符合《农村土地承包法》规定;流转面积可采用农村土地承包经营权证记载面积，也可采用实际测量面积，但须由双方当事人协商。

4、合同条款为提示性条款，仅供农村土地承包经营权流转双方当事人参照采用。签订合同前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用语理解不一致的，应向本合同的印制部门或者法律专家咨询。

5、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的仅供双方当事人有约定时使用。合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。

6、合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为准。

7、术语解释。

转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。该农户应当与发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系终止。

互换，指承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。互换双方应当办理承包合同的变更、解除，并与发包方重新签订合同。

农村集体土地流转协议书模板(篇5)

甲方 (入股方)：

乙方 (受让方)：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《山东省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权股份合作事宜，订立本合同。

一、入股土地基本情况及用途

甲方将其承包经营的位于 乡(镇) 村 组 亩土地(详情见下表)承包经营权向乙方入股，从事(主营项目) 生产经营。上述入股土地承包经营权折合股份为 股或折合金额为人民币 元。

入股土地详细情况表

股份合作期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止(最长不得超过土地承包期的剩余期限)。

三、股份分红与支付方式

甲方以土地承包经营权入股后，乙方可以采取下列第——种方式支付股权红利。

1.以实物形式支付。即每亩每年由乙方交给甲方 (填小麦、玉米或者双方议定的其他实物) 公斤(大写： )作为股权红利。

2.以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方人民币—— 元(大写： )作为股权红利。

3.其他方式支付： 。

四、股权红利支付时间

乙方可以采取下列第 种方式支付股权红利：

1.一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。

2.逐年支付，即于每年 月 日之前支付，且每年递增 %(约定不递增的填写零)。

3. 。

五、交付土地的时间

甲方应于 年 月 日之前将拟入股的土地交付乙方。

六、权利和义务的特别约定

1.甲方有权按照合同规定收取股权红利；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

2.甲方与发包方的土地承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的权利和义务仍应由甲方承担。

3.甲方有权监督乙方合理利用、保护入股土地，并要求乙方按约履行合同义务。

4.甲方在土地承包经营权入股后，应报发包方(集体土地所有者)备案。

5.乙方有权要求甲方按合同的约定交付入股的土地并要求甲方全面履行合同义务。

6.乙方应当依照合同约定按时足额向甲方支付股权红利。

7.乙方不得擅自改变土地用途，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。

8.其它约定： 。

七、合同到期后地上附着物及相关设施的处理：

1.在入股期间因投入而提高土地生产能力的处理：

_______________________________________________。

2.在入股期间购建的地上附着物及相关设施的处理：______________________________________________ 。

3.合同到期土地恢复原状等事项的处理：_______________________________________________。

4.其它约定的处理： 。

八、合同的变更或解除

(一)有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：

1.经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的。

2.订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。

3.一方违约，使合同无法履行的。

4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的。

5.因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。

(二)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地承包经营权。

1.不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的。

2.不按时限支付股权红利的。

九、违约责任

1.一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为人民币： 元。

2.因变更或解除合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。

3. 甲方非法干预乙方生产经营活动，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

4.乙方不按合同约定支付股权红利的，每迟延一天，按应支付红利的___%承担违约金。甲方不按时交付入股土地的，应按每天___元承担违约金。

十、争议解决方式

本合同发生争议，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。

不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。

十一、其他条款

1.甲、乙双方可以向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。

2.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式——份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报乡镇农村土地承包管理机构备案(如有鉴证，相应增加一份)。

4. 本合同自双方签字或盖章后立即生效。

农村集体土地流转协议书模板(篇6)

转包方：惠安县螺城镇溪南村委会 (以下简称甲方)

承包方：泉州市中田农业综合开发有限公司 (以下简称乙方)

为了推进农村集体土地承包经营权有效流转，促进农业规模化经营。甲方受村民委托把承包地转包给乙方从事农业生产经营，双方根据有关法规规定，就土地承包经营权流转事宜协商一致，订立本协议。

一、 承包地块面积和用途

乙方承包地块位于螺城镇溪南村。(具体地块地界东西四至有甲方向村民丈量的地形示意图经双方签章附后)。承包面积418亩，用于承包经营种植农作物。

二、 承包期限

承包期限为5年，自20 年8月1日起至20 年7月31止

三、流转价格及支付方式

乙方按承包实际面积，每亩每年付承包租金壹仟元、付村集体管理费每年每亩贰拾元，合计应支付租金和管理费人民币肆拾贰万陆仟叁佰元。政府种粮直补款归原农户所有。协议签订后即支付首年度租金和管理费，以后年度租金和管理费在每年8月1日前支付。协议签订后于2010年8月1日前支付保证金人民币贰拾万元，承租期间中断不能退还，承租期第五年可抵50%租金，余款在租期满后5日内全部退还。

承包金和管理费5年不变，不作调整。

四、甲方的权利和义务

1、甲方有权监督乙方的土地经营情况，并要求乙方按约履行协议义务。

2、甲方负责村民承包地的组织集中，与原承包地村民签订流转协议，在转包期满后收回土地承包经营权。

3、承包期限内，甲方出租承包地的村民对政府发放种粮补贴的享受归甲方并根据相关规定发放给村民。

4、承包期限内，如乙方变更农业用途和弃耕抛荒的，甲方有权收回承包地，保证金不予退还。

5、甲方对乙方的承包经营期间，需要甲方配合办理相关手续的，应及时负责协助配合办理。

6、甲方不得干预乙方依法的生产经营活动。

7、甲方在乙方付清承包金1个月内把承包金发给原承包地的村民，并做好村民承包地转包工作。

五、 乙方权利义务

1、乙方在不改变土地规定用途的前提下，有生产经营自主权、产品处置权和收益权。

2、乙方不得改变承包土地的农业用途，未经甲方同意，不得转包。

3、乙方应按时向甲方支付承包金。

4、乙方应保护和合理利用承包耕地，不得进行掠夺性经营，不得弃耕抛荒。

5、承包期间内，各级政府扶持种植大户承包流转的奖励补助资金由乙方领取。

6、协议期满后，如甲方继续流转承包，乙方具有同等条件优先权。

六、 双方约定的其他条款

1、承包期内，如承包土地被国家或集体依法征用，应服从国家或集体需要。土地和青苗补偿费的发放按有关法规和政策规定执行。

2、乙方承租土地后，应是自主经营，自负盈亏。只能耕种经济作物，不做他用。

3、在承租经营期满间，若遇不可抗拒的自然灾害，造成损失由乙方自负。

七、 违约责任

1、乙方若没有按时支付租金，应加带滞纳金每月2%，超过两个月，甲方有权收回出租地，保证金不予退还并代发给出租地村民。

2、在承租经营期间，甲方不得以任何理由终止协议或中期追加租金，否则应赔偿乙方损失8万元，并协助处理出现的与经营有关的事项和治安情况。

八、 本土地流转承包协议方案公开公示后，经村民代表会议表决通过后即可生效。

九、为了方便乙方顺利开展工作，不尽事宜按此补充协议为据。

该协议与合同具有同等效力。

九、 本协议自签订之日起生效。

十一、本协议一式贰份，甲、乙各执一份。

甲方： (盖章/签名) 乙方： (盖章/签名)

农村集体土地流转协议书模板(篇7)

农村集体土地流转协议书，是指农村集体经济组织和土地承包方之间就土地流转及使用所达成的协议文件。这一协议书在现代农村经济发展中具有极为重要的作用，通过规范土地流转的各个环节，能够有效避免土地流转过程中产生的争议和问题，有助于保护农民和土地承包方的合法权益，同时也促进了农村经济的快速发展。

首先，在农业现代化进程中，农民集体土地流转是重要的一环，集体土地流转是指以集体经济组织土地为基础，由集体经济组织与农民承包方协商签订的协议，在一定时间内将土地统一经营，从而增加产值，实现农村经济的现代化。对于农村集体土地流转的规范化，一份合法的协议书是必不可少的，因为它可以详细规定双方条款，从而保护双方的权益利益。

其次，协议书需要明确流转的土地范围、流转期限、流转方式、流转费用等细节问题，以确保农民承包方和土地经营者在协议期内遵循同等原则，实现与时间有限的协调运作，确保流转收益的正常实现。此外，在协议书中应加强对土地承包方权益的保护，防止出现土地流转方在使用流转土地时将农民权益和利益受损的情况。

最后，农村集体土地流转协议书的重要性还在于它为农村经济的发展提供了保障，通过规范土地流转程序，优化相关政策措施，加强对土地承包方的扶持和引导，可以加速农村经济的发展，提高农民的收入和生活质量。采取合理的政策和措施，广泛宣传农村集体土地流转协议书的重要性，扩大农村土地流转的规模，没有疑问，将有效推动中国农村现代化的进程。

总之，农村集体土地流转协议书是农村经济发展的重要基础，对于保护农村经济利益、规范土地流转过程、促进农村经济发展等方面都起着非常重要的作用。与此同时，也需要加强管理，加强对流转土地的监管，确保农民利益得到保障，从而更好地实现现代化建设的目标。

农村集体土地流转协议书模板(篇8)

甲方(流出方)：_

乙方(流入方)：_

双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。

一、流转标的

甲方同意将其承包经营的位于县(市)乡(镇)村 组亩土地的承包经营权流转给乙方从事 __生产经营。

二、流转土地方式、用途

甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定__。

三、土地承包经营权流转的期限和起止日期

双方约定土地承包经营权流转期限为_年，从_年_月_日起，至_年_月_日止，期限不得超过承包土地的期限。

四、流转土地的种类、面积、等级、位置

甲方将承包的耕地_亩、流转给乙方，该土地位于___。

五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间

(一)乙方同意每年月日前分次,按元/亩或实物公斤/亩，合计元流转价款支付给甲方。

六、土地交付、收回的时间与方式

甲方应于年月日前将流转土地交付乙方。乙方应于年月日前将流转土地交回甲方。

交付、交回方式为_。并由双方指定的第三人 ___予以监证。

七、甲方的权利和义务

(一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。

(二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

(三)不得将该土地在合同规定的期限内再流转。

八、乙方的权利和义务

(一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。

(二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。

(三)未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。

九、合同的变更和解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。

(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;

(三)一方违约，使合同无法履行的;

(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的;

(五)因不可抗力使合同无法履行的。

十、违约责任

(一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金元。

(二)甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金元。

(三)乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金元。

(四)乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金元。

(五)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。