回迁房买卖合同

回迁房买卖合同模板 篇1

卖方：_________(以下简称甲方)

买方：_________（以下简称乙方）

根据<中华人民共和国合同法>、《中华人民共和国城市房地产管理法>及相关的法律法规,甲乙双方就房屋买卖事项经过协商，愿意达成以下协议，以便共同遵守.

一、甲方承诺将坐落于_________省_________市_________区_________小区，建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米的自有回迁楼房出售给乙方.乙方在取得房屋后，甲方不得以任何理由撤回，否则甲方将赔偿乙方房屋总价款20%的违约金。

二、上述房屋包含附属设施，经过双方约定房屋单价为（人民币）：_________元/平方米，总价为_________元。

三、双方同意，乙方分三次支付房款。本协议签订之日起至_________年_________月，乙方支付甲方首付款（含定金）（小写：_________），甲方同时将房屋交给乙方，及回迁安置协议的原件、房屋原始产权证明和身份证复印件交付乙方。双方应互相出具相应凭证。乙方在_________年_________月_________日前向甲方支付第二次房款_________元，剩余房款_________元在房产证办理完成后内支付给甲方。乙方每次支付房款均通过银行卡转账，甲方声明如下作为此次交易的银行账户：__________________，户名：_________，开户行：_________。

四、甲方保证其出售给乙方的房屋（原始）产权属于其本人，具备处分权，房屋上没有任何第三方的抵押、担保或其他任何形式的权利，也无其他纠纷。乙方在购买后，如房屋产权出现纠纷，影响乙方权利的行使，均由甲方负责处理，并赔偿乙方因此造成的经济损失。

五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后因房屋质量引发的纠纷，双方不互相承担赔偿责任。

六、甲方所出售的房屋为拆迁安置回迁房，甲方尚未办理产权登记，乙方对此完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能够办理产权登记时应尽快进行办理，甲方完成产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。如届时房屋存在产权纠纷，则甲方承担全部责任，并退还乙方支付的全部房款，同时支付相当于房屋总价款的_________%的违约金。

七、甲方应配合争取在产权证办理前直接将房屋所有人更改为乙方姓名，如乙方无法与开发商（拆迁办）直接办理更名手续，甲方应以自己名义办理产权证书，办理费用由甲方承担，过户费用由乙方承担，且甲方应无条件协助乙方办理过户手续。若甲方知晓可办理房产证事宜后，应及时通知乙方，或在接到乙方通知后，提供所有相关资料。不得以任何理由拒绝或推卸责任，否则视为甲方违约，需支付乙方相当于房屋总价款的_________%的违约金。如因甲方的延误，导致产权过户登记受到影响而给乙方造成损失的，甲方需承担赔偿责任。

八、甲方承诺在合同签订之日起三年内可办理房产证并为乙方办理房屋产权过户，若因各种因素导致房产局不予办理房屋产权证及过户，甲方应退还乙方支付的全部房款并支付相当于房屋总价款的_________%的赔偿金。如遇房屋产权证发放延迟，双方再协商确定办理期限。

九、合同签订生效后，房屋升值与甲方无关，乙方享有该房屋的占有、使用、收益和处分权利。

十、本协议签订前或签订后，该房屋如有甲方应缴纳的税费，均由甲方承担。

十一、本协议签署后，双方应共同遵守，甲方不得反悔，亦不得再对该房屋主张任何权利。若甲方违约，除了退还乙方已支付的全部房款外，还应支付相当于同期银行贷款利率四倍的利息及房屋总价款20%的违约金。

十二、本协议签署后，双方应共同遵守。如有违约，违约方应赔偿对方的经济损失，并支付房屋总价款_________%的违约金。

十三、在办理房产证时，如果实际登记建筑面积小于甲方承诺的_________平方米，面积差由甲方按_________元/平方米返还多支付的房款，并支付同期银行贷款利率的利息。

十四、甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易，并同意本协议的所有条款，甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。

十五、在本协议履行过程中，如双方发生分歧，应该通过协商解决，可以签订补充协议，同时补充协议与本协议具有同等法律效力。若协商不成，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十六、本协议自甲乙双方出具结婚证明并共同签署之日起生效。

十七、本协议一式三份，双方各执一份，交一份于房屋所在社区居委会备案存档。

甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________

电话：_________电话：_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

回迁房买卖合同模板 篇2

出卖人（甲方）：

买受人（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以便共同遵守。

1、由于甲方的房屋被依法迁移，甲方自愿将回迁的楼房转让给乙方。乙方在取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

2、上述房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。甲方同意乙方按开发商提供的房屋销售价格选择楼层与位置。

3、按照开发商的要求，乙方需自行支付房款（房屋平均价格为每平方米_________元，具体房款按所购的楼层及位置核算）。此外，乙方还需按所购买的楼房建筑面积向甲方额外支付每平方米_________元的酬谢金。

4、在乙方挑选并确认房屋楼层及位置后，需向甲方支付酬谢金的三分之一；待房屋主体结构完成后再支付三分之一；余款在楼房交付后____日内支付完毕。

5、上述开发商开发的回迁楼房应当位于_________。如果回迁房屋位置不在上述区域，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的酬谢金。

6、乙方有权在甲方与拆迁办结算完补偿协议后，直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻碍，如需甲方提供相关手续，甲方有义务协助。

7、如乙方无法与开发商直接签订购房协议，需以甲方名义签订购房协议，甲方应协助办理过户手续。乙方在办理房屋产权证、土地证及过户时，甲方应提供所有相关手续与资料。如因甲方的延误导致产权过户受到影响，甲方应承担赔偿责任。

8、乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证、土地证及过户手续，均可将房屋出租或出售，甲方不得以任何方式阻挠。

9、本协议签署后，双方应共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何权利。如甲方违约，需退还乙方的所有购房款及利息和酬谢金，并支付_________元的违约金。

10、本协议双方应共同遵守，不得无故反悔。若任何一方违反协议，需支付对方_________元的违约金。

11、在本协议履行过程中，若发生分歧，双方应协商解决，协商不成可以向人民法院起诉。

12、本协议一式两份，双方各执一份。

13、本协议自双方签字之日起生效。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

________年____月____日 ________年____月____日